Liste des meubles obligatoires en location meublée (2026)
Pour être loué en meublé, un logement doit contenir 11 éléments obligatoires, fixés par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, pris en application de la loi ALUR. Il en manque un ? Le bail peut être requalifié en location vide. Voici la liste complète, une checklist pièce par pièce et les erreurs à éviter.
La liste officielle des 11 éléments obligatoires
| Élément obligatoire | Ce qu'il faut prévoir |
|---|---|
| 1. Literie avec couette ou couverture | Un lit avec matelas et une couette ou une couverture pour chaque couchage. |
| 2. Occultation des fenêtres des chambres | Rideaux occultants, volets ou stores dans chaque pièce où l'on dort. |
| 3. Plaques de cuisson | Plaques électriques, vitrocéramiques, à induction ou au gaz. |
| 4. Four ou four à micro-ondes | L'un des deux suffit. |
| 5. Réfrigérateur avec freezer | Un réfrigérateur et un congélateur, ou au minimum un réfrigérateur avec un compartiment à -6 °C ou moins. |
| 6. Vaisselle pour les repas | Assiettes, verres, couverts et bols en nombre suffisant pour les occupants. |
| 7. Ustensiles de cuisine | Casseroles, poêle, passoire, planche à découper, couteau de cuisine… |
| 8. Table et sièges | Une table et des sièges pour les occupants. |
| 9. Étagères de rangement | Étagères, placards ou meubles de rangement. |
| 10. Luminaires | Des luminaires pour éclairer le logement. |
| 11. Matériel d'entretien ménager | Adapté au logement : aspirateur ou balai, serpillière, seau… |
Le logement doit permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement avec ses seuls effets personnels : c'est la définition du logement meublé posée par la loi du 6 juillet 1989.
Checklist pièce par pièce
Chambre
- Lit, matelas et couette ou couverture
- Rideaux occultants ou volets
- Luminaire
- Rangement : armoire, penderie ou commode
Cuisine
- Plaques de cuisson
- Four ou micro-ondes
- Réfrigérateur avec compartiment freezer
- Vaisselle et ustensiles de cuisine
- Luminaire
Séjour
- Table et chaises en nombre suffisant
- Étagères de rangement
- Luminaires
Entretien
- Aspirateur ou balai, serpillière et seau
Que risque-t-on si un élément manque ?
- Requalification en location vide : le bail meublé (1 an, ou 9 mois pour un étudiant) peut devenir un bail de location vide de 3 ans, avec les règles de préavis et de dépôt de garantie correspondantes.
- Conséquences fiscales possibles : les loyers d'une location requalifiée en vide peuvent ne plus relever du régime de la location meublée (LMNP). Faites le point avec votre expert-comptable.
- Litige avec le locataire : un logement incomplet peut justifier une demande de mise en conformité.
Au-delà du minimum : ce qui fait louer
La liste légale est un minimum. Pour louer vite et au bon prix, les locataires regardent aussi la qualité de la literie, les rangements, un coin bureau, un canapé confortable et une décoration soignée. Un logement bien meublé se démarque sur les photos de l'annonce.
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Selon votre projet
Les équipements obligatoires sont les mêmes, mais chaque situation a ses contraintes : LMNP, premier investissement locatif, Airbnb et courte durée, bail mobilité, location étudiante, colocation et coliving, promoteurs immobiliers, marchands de biens, foncières et SCI.
Questions fréquentes
Combien d'éléments sont obligatoires dans un meublé ?
11 éléments, listés par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015.
Un micro-ondes suffit-il à la place d'un four ?
Oui, le décret demande un four ou un four à micro-ondes.
Faut-il des rideaux dans toutes les pièces ?
Non, l'occultation des fenêtres est obligatoire dans les pièces destinées au sommeil.
La télévision ou le lave-linge sont-ils obligatoires ?
Non, ils ne figurent pas dans la liste légale, même s'ils rendent le logement plus attractif.
Que se passe-t-il si un élément manque ?
Le bail peut être requalifié en location vide, avec un bail de 3 ans au lieu d'1 an.
