¿Cómo calcular la CFE?
Es una sorpresa que quizá no esperas pagar cuando te pones a hacer alquiler amueblado a título personal (LMNP o LMP), pero existe y vas a tener que pagar esta dichosa CET. El estatus LMNP está a medio camino entre el particular y el profesional: unas veces te beneficias de la plusvalía del particular y otras pagas una cotización reservada a las empresas; a saber por qué. Tranquilo, es deducible como todos los gastos en LMNP. La CET (Contribution Économique Et Territoriale, contribución económica y territorial) agrupa 2 impuestos: la CFE (Cotisation foncière des entreprises, cotización inmobiliaria de las empresas) y la CVAE (Contribution sur la Valeur Ajoutée, contribución sobre el valor añadido).
LA CFE
Antes parte de la tasa profesional, la CFE debe pagarse si haces alquiler amueblado (no se paga en el alquiler sin amueblar). Aunque ya pagues el impuesto sobre bienes inmuebles de este inmueble, pagarás también la CFE, que a grandes rasgos es prácticamente lo mismo. Pero las ventajas del LMNP son tan interesantes que no será este pequeño impuesto el que hunda tu rentabilidad.
Ante todo, debes saber que hay una buena noticia: el primer año de explotación, la CFE está exenta al 100 % y el segundo año, al 50 %. Como habrás entendido, si tienes la posibilidad, más vale empezar tu explotación amueblada a principios de enero de 2020 que a finales de diciembre de 2019.
Lo más importante es conocer el importe de tu CFE. Lo que hay que saber es que se trata de un impuesto local cuyo tipo decide tu ayuntamiento (donde se encuentra el inmueble). La CFE se calcula en función del valor de alquiler multiplicado por el tipo votado por el ayuntamiento. El importe de la CFE se basa en un tipo, pero tranquilo, ya que quien es deudor de la CFE está sujeto a un importe mínimo. Las líneas anteriores sirven para explicarte en detalle el cálculo de la CFE, pero al final, para un LMNP sujeto a la CFE, la mayoría de las veces pagará el mínimo aplicado por la ciudad y nada más, conforme al artículo 1647 D del CGI (código tributario francés).
LA CFE
En efecto, en la mayoría de los casos, las ciudades hacen pagar el mínimo de la CFE a los arrendadores de alquiler amueblado, tanto si estás en LMNP como en LMP. Para darte un orden de magnitud, de media en 2017, el importe mínimo de este impuesto iba de 216 a 400 €. Así que en tus simulaciones, pon 300 € y estarás más o menos en la horquilla correcta. Si quieres conocer el coste exacto, te invito a contactar con la administración tributaria de tu ciudad.
Este impuesto debe pagarse, como muy tarde, el 15 de diciembre del año. Se pagará de forma telemática, en el mismo espacio donde declararás tus impuestos LMNP, a través de tu cuenta fiscal en línea.
Nota:
Quienes alquilan amueblada una parte de su residencia principal están exentos de la CFE.
Para quienes obtienen menos de 5000 € de ingresos BIC al año, la CFE está totalmente exenta.
Si tienes 2 inmuebles en 2 ciudades diferentes, solo pagarás la cotización mínima de la CFE una vez; para el otro, la CFE será más baja.
LA CVAE
Probablemente nunca la pagarás, ya que su umbral es de 152 500 €: si cobras menos de alquileres anuales que este umbral, no tendrás que pagarla, pero ya sabes que existe. Este impuesto cuesta aproximadamente un 1,5 % de tu valor añadido del año de explotación.
