Entender la contabilidad y el CGA en el alquiler amueblado
A ojos de la Administración, tienes oficialmente una actividad profesional, por lo que debes llevar una contabilidad en regla. A menos que tengas formación contable, estarás obligado a contratar a un contable. Tienes 2 opciones:
Elegir un contable en línea: no es muy caro, pero apenas recibirás asesoramiento. Cuanto más bajo es el precio, menos asesoramiento hay, es lógico. Por lo general, sale entre 1,5 y 2 veces más barato que un contable tradicional.
Elegir un contable tradicional (en el régimen real): costará más, pero recibirás mucho más asesoramiento que con un contable por internet; sobre todo si tienes muchos inmuebles o puntos delicados, se recomienda un contable de verdad. Yo tengo un contable tradicional porque necesito asesoramiento para mis distintas estrategias. Para un contable tradicional, hay que contar unos 500 € por el primer apartamento y de 50 a 100 € por cada apartamento adicional.
Ten cuidado al elegir a tu contable, porque un contable es un poco como un abogado: algunos están especializados en ciertos ámbitos y otros no. Como el régimen LMNP (Calcular tus impuestos en LMNP) es bastante complejo, es importante elegir un contable especializado o, al menos, que lo conozca muy bien. Para reconocer a un buen contable, hazle varias preguntas sobre el ámbito LMNP (recupera nociones de esta formación para encontrar las preguntas que hacerle); verás enseguida si es bueno o no.
Cuando estás en LMNP, es muy recomendable tener un CGA. Un CGA es un Centro de Gestión Autorizado (Centre de Gestion Agréé), un organismo independiente que verifica las liasses fiscales (documentos de la declaración fiscal) de tu balance anual. Un CGA es un poco como un auditor de cuentas cuando tienes una SARL: es una entidad distinta de tu contable que verifica el trabajo realizado. Tienes hasta 5 meses desde la fecha de inicio de actividad (la fecha que has indicado en el P0I) para elegir un CGA. (Rellenar el formulario P0i)
Un CGA ofrece 3 ventajas principales nada desdeñables:
Si no contratas un CGA, tus beneficios imponibles se incrementarán un 25 %. Si no hay beneficios, el 25 % no se aplica.
La deducción de los gastos de contabilidad + CGA de tus impuestos hasta un 66 %. Por ejemplo, si tienes 1000 € de gastos, podrás deducir 660 €. Si no tienes CGA, los gastos de contabilidad no se deducen en absoluto.
Tener un CGA reduce considerablemente las inspecciones fiscales. A la Administración le gusta que una entidad independiente verifique ya una parte de tu contabilidad.
Nota: Puedes elegir cualquier CGA, el más barato servirá. Escribe «CGA LMNP» en Google. La adhesión a un CGA se renueva automáticamente cada año.
