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La lista de muebles obligatorios en un alquiler amueblado

Par Easy Mobilier 3 min de lecture

La liste des meubles obligatoires lors d’une location meublée

Para un alquiler amueblado, debes tener en cuenta la lista de equipamientos obligatorios. En efecto, según la ley Alur, un alquiler amueblado debe ser a la vez digno y estar equipado para permitir al inquilino disfrutar de un espacio de vida tranquilo. Esta ley afecta a cualquier vivienda destinada al alquiler, ya sea una residencia principal o un piso. Aquí tienes más detalles sobre el tema.

¿Qué es un alquiler amueblado?

Si eres propietario de un bien inmueble y quieres invertir en alquiler amueblado, debes conocer desde el principio este concepto.

Por definición, el alquiler amueblado es una vivienda digna equipada con el mobiliario esencial que permite al inquilino instalarse de inmediato. Se trata de una lista de mobiliario para estudio indispensable para comer, dormir y vivir el día a día.

Las ventajas de poner un piso en alquiler

Invertir en alquileres amueblados es mucho más ventajoso que en alquileres sin amueblar, sobre todo en términos de régimen fiscal. Los ingresos por alquiler son bastante más elevados. Por eso, muchos propietarios optan por poner en alquiler un piso amueblado. Pensemos en el LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel, régimen fiscal francés de alquiler amueblado no profesional), que permite hacer una buena inversión en inmuebles de alquiler.

Alquilar amueblado también presenta ventajas para el inquilino. Muchos estudiantes prefieren alquilar una habitación ya amueblada para disfrutarla plenamente. Si alquilan un piso sin muebles, no podrán instalarse de inmediato. Al finalizar el contrato, el inquilino podrá irse con sus pertenencias personales. Para que el nuevo inquilino pueda instalarse a su vez, el anterior ocupante debe entregar en mano todos los bienes puestos a su disposición durante todo el período de alquiler.

Propietario e inquilino deben acordar y respetar conjuntamente: el aval solidario, el contrato de alquiler de temporada, la fianza, las rentas, la duración del contrato, la prórroga del contrato, los gastos de alquiler y los gastos deducibles en caso de deterioro de los bienes. Sin olvidar las menciones sobre los derechos y obligaciones de cada uno en caso de revisión del contrato, preaviso o resolución del contrato de alquiler. También deben encontrar soluciones adecuadas en caso de litigio para asegurar la conciliación.

¿Qué dice la ley Alur?

Como propietario, debes prestar especial atención a la ley Alur, que detalla la lista de muebles obligatorios en una vivienda puesta en alquiler. Esta lista fue fijada por el decreto n.º 2015-981 de 31 de julio de 2015, en vigor desde el 1 de septiembre de 2015. Todo propietario de un bien inmueble en alquiler debe respetar este régimen real, ya se trate de un alquiler de corta duración (de temporada) o de larga duración, de un alquiler de una residencia principal o de un piso. En caso contrario, el juez tiene pleno derecho a recalificar el contrato de una vivienda amueblada como vivienda sin amueblar. También puede dictar sentencia en caso de litigios entre arrendadores e inquilinos.