La lista mínima de muebles para un alquiler amueblado

Te voy a desvelar la lista mínima de mobiliario necesaria para tener un alquiler legal.

Hay que quedarse con una idea importante: debemos adaptarnos a nuestra clientela. Si haces alquiler amueblado de alta gama, deberás elegir mobiliario y electrodomésticos de gama alta, porque cada día la vivienda se pondrá a prueba con nuevos clientes que querrán sacarle partido a su dinero. En cambio, para un alojamiento para estudiantes, por ejemplo, sabemos que un estudiante utiliza poco los electrodomésticos, rara vez cocina y nunca enciende la campana extractora. En esos casos, unos electrodomésticos de gama media serán más que suficientes.

Piensa como un inversor: aquí vas a amueblar un piso para inquilinos, así que es inútil poner una cocina de Schmidt de 15 000 € o un horno Bosch de 800 €. Todo eso está bien para tu vivienda habitual, pero para alquilar no tiene ningún interés.

Cada mueble, elemento decorativo o electrodoméstico está ahí para aportar una plusvalía a tu inmueble. Habrás ganado la apuesta cuando tu futuro inquilino se fije en cada objeto añadido y le provoque un flechazo. No tiene ningún sentido poner un objeto que tu inquilino no vaya a notar.

Por ejemplo, tanto si pones una cómoda BoConcept de 2000 € como una cómoda de Ikea de 200 €, el inquilino no verá gran diferencia; lo importante es que pueda guardar su ropa. Lo mismo con la TV: entre una TV clásica de 80 cm HD a 150 € y una TV Samsung de 80 cm Ultra HD a 600 €, el inquilino no verá ninguna diferencia entre las dos, y sin embargo tú habrás pagado mucho más.

No digo que solo haya que comprar gama básica, sino simplemente que hay que saber adaptarse. Ya lo sabes, yo solo hago alquiler a estudiantes, así que compro lo necesario para ellos: pongo un presupuesto más importante en la ropa de cama y colchones, y algo menos en electrodomésticos.

Eso sí, lo que hay que recordar, sea cual sea el tipo de inquilino que vayas a tener, es que si quieres hacer alquiler amueblado, te invito a amueblar tu vivienda al máximo. En mi caso, cuando el inquilino llega a la vivienda, solo tiene que traer sus maletas. Pongo una cocina equipada, con todos los electrodomésticos necesarios, incluida la lavadora; también pongo una TV, una cama de verdad de 140×190, una mesa, sillas, en fin, todo. Así conseguirás el efecto WOW durante las visitas, alquilarás con más facilidad y a un precio más alto y, además, tendrás una rotación menor. Es decir, solo ventajas.

Este es el mobiliario mínimo obligatorio que debes poner en tus alquileres amueblados para que sean legales:

La vivienda debe contener como mínimo:

• Una cama (cama o sofá cama) con edredón O manta
• Un dispositivo de oscurecimiento de las ventanas en las habitaciones destinadas a dormitorio (cortinas gruesas o persianas)
• Una mesa y sillas
• Estantes de almacenaje
• Luminarias
• Material de limpieza doméstica adaptado a la vivienda

Para la zona de cocina:

• Un horno O un microondas
• Placas de cocción (integradas en el horno o independientes)
• Un frigorífico Y un congelador (el congelador puede ser solo un compartimento del frigorífico)
• Utensilios de cocina (cacerolas, sartén, …)
• Vajilla (platos, cubiertos, vasos…)

Puedes encontrar el decreto aquí: Decreto n.º 2015-981 de 31 de julio de 2015 por el que se fija la lista de los elementos de mobiliario de una vivienda amueblada