MÓDULO 41: LAS OBRAS DE FONTANERÍA

INTRODUCCIÓN

En esta parte entraremos en detalle en la fontanería y veremos buena parte de todas las obras de fontanería que tendrás que hacer cuando realices una reforma.

EL MATERIAL DE FONTANERÍA

Utilizamos con regularidad la marca Rousseau para las columnas de ducha: es una marca de gama media que ofrece una muy buena relación calidad-precio. Hay que contar entre 100 € y 200 € por una columna completa con grifo termostático. Para un grifo de cocina o un grifo de baño, hay que contar entre 50 € y 100 €.

Si quieres optar por la gama alta, las referencias en la materia son Hansgrohe y Grohe, dos marcas alemanas que llevan décadas en el mercado. Hay que contar entre 300 € y 1000 € por una columna completa con grifo termostático. Para un grifo de cocina o un grifo de baño, hay que contar entre 100 € y 400 €.

Las diferencias de precio con la gama media se deben a sus materiales, que son de mayor calidad: en un producto de marca encontraremos más latón, mientras que en un producto de primer precio habrá plastico. Para quienes no entienden del tema, pesad el producto: cuanto más pesado es, mejores son los materiales. Conviene saber que Grohe, por ejemplo, utiliza sus propias fundiciones, es decir, fabrica gran parte de sus materiales, lo que permite a la marca disponer de materiales de calidad. Además, con un grifo Grohe (si está bien instalado) no tendrás ningún problema durante 15-20 años, el producto no se moverá; cuesta más a la hora de comprarlo, pero es más rentable a largo plazo.

Conviene saber que no es necesario comprar solo marcas de gama alta. Personalmente, compro Rousseau para la columna de ducha y Grohe para los grifos de cocina y los grifos de baño.

No tengo ningún nombre de marca en concreto que te diga que no utilices, pero en la mayoría de los casos desaconsejo usar una marca blanca (marca del distribuidor) o la marca de primer precio, porque a menudo están fabricadas con materiales de gama baja y, al cabo de pocos años, el producto dará problemas.

A diferencia de la electricidad, donde hay un único sitio que lo reúne todo, para la fontanería hay que buscar un poco en internet. Personalmente, compro mucho por internet. Para los grifos de cocina, los grifos de baño y la columna de ducha, voy a manomano.fr, que es un marketplace (muchos vendedores distintos venden en la plataforma) al igual que Amazon, pero especializado en obras y bricolaje.

Para las mamparas de ducha y los platos de ducha, compro directamente en tienda, en Brico Dépot. Para el termo eléctrico y los inodoros, dejo que mi fontanero compre directamente a su proveedor CEDEO, porque son artículos muy voluminosos.

En cuanto al plato de ducha, no hay una marca concreta que recomendar; lo más importante es sobre todo el material. Para no tener ningún problema, elige un plato de cerámica y estarás tranquilo durante décadas. Si visitas pisos antiguos, a menudo se ven platos de ducha de este material que tienen 20, 30 o 40 años y siguen igual, es un material excelente. Para tener un diseño agradable, elige los platos de cerámica planos de 6-7 cm. Por ejemplo, un plato de 80×80 de cerámica cuesta alrededor de 120-130 € en internet o en tienda.

En cambio, no pongas un plato de ducha de ABS, que en general es el más barato y cuesta unos 60 €. El gran problema es que el material se mueve mucho, es un material blando, y como el producto se mueve, con el tiempo las juntas se agrietan y hay que rehacerlas cada 6 meses. Otro consejo: no utilices un kit de plato de ducha, aguanta bastante mal con el paso del tiempo y cuesta más que una buena ducha (plato + columna de ducha + mampara).

En cuanto a los inodoros, puedes elegir suspendidos o no, no cambia gran cosa: el suspendido es más estético, pero cuesta el doble que uno normal, y además su instalación es más cara. En cuanto a la marca, recomiendo Grohe, pero también Porcher y Geberit, que son más baratas.

EL TERMO ELÉCTRICO

El termo eléctrico también es importante. Para un estudio suelo ver generalmente uno de 50 l o 75 l, que se queda un poco justo, sobre todo si te toca un inquilino al que le gusta quedarse bajo la ducha; personalmente pongo de 100 l para estar tranquilo. Habrá que colocarlo en el suelo, porque es muy complicado hacer que un termo de 100 l se sujete en pladur. Me gustan las marcas Atlantic o De Dietrich, y cojo las gamas de entrada de estas marcas; hay que contar unos 200 € por el termo.

Cada vez se ven más termos extraplanos. La ventaja es que ocupan menos espacio para la misma cantidad de agua y pueden colocarse tanto en vertical como en horizontal, lo que permite ganar mucho espacio. En cambio, en general son el doble de caros que un termo clásico.

Hay varios tipos de calentadores de agua (eléctrico, de gas, solar…), pero aquí solo hablaré del termo eléctrico, ya que los demás son muy caros o poco adecuados para un inversor. Encontraremos 2 tipos de calentador de agua eléctrico.

– El calentador de agua eléctrico instantáneo, que se utiliza principalmente en autocaravanas o casas móviles. Su ventaja es que no ocupa espacio, pero no será nada útil para un piso de verdad, porque está pensado para necesidades de agua reducidas. Por tanto, hay que descartarlo, pero es importante que conozcas su existencia, por si lo ves en un presupuesto de un artesano.

– El termo eléctrico de acumulación. Se presenta en forma de un depósito más o menos grande según la capacidad elegida. Para un estudio, como he dicho, pongo uno de 100 l. Conviene saber que uno de 100 l será muy complicado de colgar de la pared sobre pladur: habrá que ponerlo contra hormigón o piedra; si no, habrá que ponerlo en el suelo, pero se perderá 1 m².

Es una obviedad, pero por supuesto hará falta 1 termo por vivienda. En alguna visita he visto un piso dividido en 2 con un único termo en el vestíbulo que da servicio a los 2 pisos. No es ilegal en sí, porque es un poco el principio de la calefacción colectiva. Sin embargo, no lo recomiendo en absoluto.

Hay que contar entre 150 y 200 € por un termo clásico de la marca Atlantic de 100 l, y hasta 400 € por un termo extraplano.

EL TRITURADOR SANITARIO

Cuando se quiere añadir un WC, la parte de la evacuación del agua no es cosa menor; como habéis podido comprobar durante esta formación, algunos preferirán no complicarse creando evacuaciones para un aseo adicional y simplemente instalar un triturador sanitario. Un triturador sanitario es un dispositivo que se puede instalar en cualquier sitio, incluidos aquellos lugares donde crear un aseo resulta problemático. La ventaja de este tipo de equipo es que se puede conectar a cualquier tubería, incluso a una tan fina como la de un lavabo; no hace falta una evacuación estándar de inodoro y, además, la pendiente puede ser muy pequeña: con un triturador sanitario será suficiente.

Eso sí, tiene grandes inconvenientes; si no, no tendría gracia. Las normativas sanitarias departamentales prevén una autorización administrativa previa que hay que obtener antes de instalar un WC con triturador. También hay que solicitar la autorización de la comunidad de propietarios para este tipo de equipo. Es bastante ruidoso. El producto cuesta de 2 a 4 veces más que un WC normal. Requiere un mantenimiento mensual (no es el inquilino quien se va a entretener haciéndolo).

Dado que los inconvenientes son bastante importantes, no recomiendo instalar un triturador sanitario, porque para mí no es una solución a largo plazo, es más bien un apaño; pero tenía que hablaros de él porque tiene el mérito de existir.

LA RED DE AGUA

Lo que hay que saber sobre las evacuaciones de aguas residuales es que en una vivienda hay 2 tipos: las evacuaciones de aguas grises (domésticas) y las evacuaciones de aguas negras (WC).

• Las aguas residuales grises engloban las evacuaciones de aguas usadas de la cocina, del baño y de la ducha.

• Las aguas residuales negras engloban las evacuaciones de aguas usadas de los WC.

En edificios antiguos es posible encontrarse con contadores que datan de varias decenas de años, con tomas de agua de plomo. Conviene saber que las normas son cada vez más restrictivas con las tomas de plomo; si hay alguna en vuestro edificio, habrá que cambiarla.

Un contador de agua es un aparato de medida que permite evaluar el consumo de agua de una instalación. El nuevo kit de contador de agua y las nuevas tomas de agua deberá instalarlos vuestro fontanero.

Para la creación de una vivienda hay que instalar un contador de agua; el fontanero debe partir del colector de base. Creará una toma adicional a partir de este colector añadiendo un kit de contador. Este kit de contador pertenecerá a la vivienda creada. La división de este colector de 5 a 6 tomas, por ejemplo (para crear una vivienda adicional), así como la instalación del kit de contador, la realiza el fontanero; el servicio de aguas no se ocupa de nada. Esta es una foto de una instalación de varios contadores:

En los edificios nuevos o en una reforma, está prohibido instalar el contador de agua dentro de la vivienda; un agente del servicio de aguas de la ciudad tiene que poder acceder a él sin entrar en la vivienda, por lo que se encuentra en las zonas comunes de los edificios o en los sótanos.

Como la compra del contador y la instalación las hace vuestro fontanero, va bastante rápido; el tiempo de instalación lo tenéis que ver con vuestro fontanero, pero en general el contador queda instalado en menos de 2 horas.

EL PROCEDIMIENTO

Una vez hecha la división del colector e instalado el kit de contador, vosotros o vuestro fontanero debéis llamar al servicio de aguas de la ciudad, que verificará que la instalación cumple la normativa. Si el técnico da un informe favorable, ya podréis contratar el suministro de agua para este nuevo inmueble.

Conviene saber también que, para una obra de creación importante, el técnico se desplaza antes al lugar para comprobar que el proyecto es viable. Puede ocurrir, por ejemplo, que el diámetro de la toma de agua no sea suficiente para abastecer una nueva vivienda.

En cualquier caso, hay que llamar antes para abrir un expediente; ellos os dirán si desean enviar antes a un técnico para comprobar la viabilidad técnica.

Un kit de contador cuesta unos 100 €; se encuentra en todas las tiendas de bricolaje, pero id con vuestro fontanero a comprarlo para asegurar que cogéis el producto adecuado. Entre el kit de contador y todo el material para crear este contador, hay que contar unos 300 € por instalación y por vivienda (hablo solo del contador que hay que crear con las tuberías que lo conectan, no de la mano de obra).