Combien coûte l'ameublement d'un studio pour la location ?
Vous venez d'acquérir un studio à louer et vous vous demandez combien il va vous coûter de l'équiper ? C'est l'une des questions les plus fréquentes des investisseurs en location meublée. Le budget varie selon les choix que vous faites : acheter pièce par pièce, opter pour un pack clé en main, miser sur l'entrée de gamme ou viser un niveau de confort supérieur pour attirer de meilleurs locataires.
Dans ce guide, nous allons détailler chaque poste de dépense pour un studio mis en location, vous donner des fourchettes de prix réalistes et vous montrer comment optimiser votre budget. Que vous prépariez un investissement LMNP, une location étudiante ou une courte durée, les chiffres présentés ici vous serviront de base de calcul solide.
La bonne nouvelle : il est tout à fait possible de meubler un studio conforme à la réglementation dès 1 340 € avec un pack mobilier adapté, livraison et installation incluses.
Ce que dit la loi : la liste obligatoire pour un studio meublé
Avant de parler budget, il faut rappeler le cadre légal. Pour qu'un logement soit juridiquement qualifié de "meublé", il doit respecter le décret du 31 juillet 2015. Cette liste est non négociable : si un élément manque, votre bail peut être requalifié en location vide, avec des conséquences fiscales importantes.
Voici les éléments obligatoires pour un studio meublé, tels que définis par la réglementation :
- Literie complète (lit, couette ou couverture, oreillers)
- Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces de nuit (rideaux ou volets)
- Table et sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d'entretien ménager (balai, serpillière, aspirateur...)
- Ustensiles de cuisine et vaisselle en quantité suffisante
- Réfrigérateur avec compartiment congélation
- Plaques de cuisson
- Four ou four à micro-ondes
Pour aller plus loin sur ce sujet, consultez notre article détaillé sur la liste obligatoire des meubles en location meublée, qui reprend chaque poste avec des conseils concrets.
Le budget poste par poste : combien coûte chaque pièce ?
Pour estimer le coût total, le plus simple est de décomposer le studio en zones fonctionnelles. Voici des fourchettes indicatives pour un équipement de qualité correcte, adapté à la location :
Espace nuit : le lit représente souvent le poste le plus important. Comptez entre 200 et 400 € pour un lit simple 90x190 ou 140x190 avec sommier et matelas. Ajoutez une table de chevet (30 à 80 €) et un rangement (armoire ou penderie : 100 à 250 €).
Espace salon : un canapé d'entrée de gamme se trouve entre 150 et 350 €. Une table basse (50 à 120 €) et un meuble TV (80 à 200 €) complètent l'espace. Pour un studio, le canapé-lit est souvent la solution idéale si la surface est limitée.
Espace repas : une petite table à manger 2 personnes coûte entre 80 et 200 €, et deux chaises entre 60 et 150 € au total. Pour les très petites surfaces, une table murale rabattable peut être une alternative économique.
Cuisine : si la cuisine est équipée en électroménager fixe, il vous reste à prévoir la vaisselle (30 à 80 €), les ustensiles (20 à 50 €) et les petits équipements (bouilloire, cafetière : 30 à 60 €). Si vous devez ajouter un réfrigérateur ou des plaques, comptez entre 150 et 400 € selon le modèle.
Décoration et rangement : luminaires, rideaux, tapis, miroir, quelques décorations murales représentent en général entre 100 et 300 € pour un studio. Ces éléments semblent secondaires, mais ils font la différence sur les photos et lors des visites.
En additionnant tous ces postes, un équipement réalisé à la pièce revient en général entre 1 200 et 2 500 € selon le niveau de gamme choisi. Sans compter le temps passé et les frais de livraison multiples.
Pack meublé ou achat à la pièce : quelle option choisir ?
Acheter chaque meuble séparément paraît logique pour maîtriser son budget, mais c'est souvent plus coûteux et plus long qu'on ne l'anticipe. Entre les allers-retours en magasin, les livraisons échelonnées, le montage et les incohérences stylistiques, le chantier peut vite devenir chronophage.
Un pack mobilier clé en main présente plusieurs avantages pour un investisseur :
- Un tarif négocié grâce aux volumes d'achat
- Une cohérence esthétique entre tous les éléments
- Une seule livraison, souvent avec installation incluse
- Un délai maîtrisé - chez Easy Mobilier, la livraison et l'installation sont réalisées en 7 jours ouvrés
- La certitude de respecter la liste obligatoire du décret meublé
Chez Easy Mobilier, le pack studio démarre à 1 340 €, livraison et installation comprises. C'est un tarif difficile à battre en achetant à la pièce, même en cherchant les promotions. Vous pouvez comparer les options disponibles et choisir le style qui correspond à votre logement directement sur notre page dédiée aux prix des packs meublés.
Le conseil Easy Mobilier : pour un premier investissement locatif, optez pour un pack clé en main. Vous gagnez du temps, vous maîtrisez votre budget à l'euro près, et vous pouvez louer plus vite. Chaque semaine de vacance locative coûte de l'argent : un logement livré en 7 jours, c'est un locataire en place rapidement.
Les frais annexes à ne pas oublier
Le prix du mobilier n'est pas le seul coût à intégrer dans votre budget. Plusieurs frais complémentaires viennent s'y ajouter et sont souvent sous-estimés lors d'un premier projet.
La livraison et l'installation : si vous achetez à la pièce en grande surface, chaque livraison est facturée séparément. Comptez en général entre 30 et 80 € par commande. Sur cinq ou six commandes différentes, la note peut dépasser 300 €. Avec un pack Easy Mobilier, ces frais sont intégrés dès le départ.
L'évacuation des emballages est aussi un détail pratique : des dizaines de cartons à démanteler et à évacuer dans un appartement vide, c'est une demi-journée perdue. Ce service est disponible en option chez Easy Mobilier pour les investisseurs qui souhaitent déléguer entièrement.
Enfin, pensez à l'électroménager si le logement n'en est pas équipé, et aux éventuels travaux d'accrochage pour les étagères ou décorations murales. Ces petits postes s'additionnent rapidement.
Si vous gérez plusieurs biens ou si vous envisagez un premier investissement locatif, il est utile de budgéter l'ensemble de ces frais dès la phase d'acquisition.
Adapter le budget selon le type de location
Le budget à prévoir ne sera pas identique selon que vous destinez votre studio à une location longue durée classique, à des étudiants ou à de la courte durée type Airbnb. Le niveau d'équipement et la durabilité du mobilier varient selon l'usage.
Pour une location étudiante, la priorité est la fonctionnalité : un bureau, un bon éclairage de travail, un rangement adapté. Le budget peut rester serré, autour de 1 300 à 1 600 €. Retrouvez des conseils adaptés sur notre page dédiée à l'ameublement pour la location étudiante.
Pour la courte durée (Airbnb, location saisonnière), les locataires sont plus exigeants sur le confort et l'esthétique. Il est conseillé de monter légèrement en gamme sur la literie, la décoration et les équipements de cuisine. Prévoyez plutôt un budget de 1 600 à 2 200 € pour un studio bien équipé. Notre page sur l'ameublement pour Airbnb et la location courte durée détaille les spécificités de ce marché.
Pour une location sous statut LMNP, le mobilier peut être intégré dans le financement et amorti comptablement. Ce point mérite d'être discuté avec votre expert-comptable, qui pourra vous indiquer la meilleure stratégie selon votre situation fiscale.
Le conseil Easy Mobilier : quel que soit votre profil de locataire cible, ne lésinez pas sur la qualité du matelas et du canapé. Ce sont les deux éléments les plus utilisés et les plus scrutés lors des visites. Un investissement de 50 € supplémentaires sur ces postes se rentabilise très vite en réduisant le turnover.
Le mobilier peut-il être financé dans le prêt immobilier ?
Peu d'investisseurs le savent : dans certaines conditions, le mobilier d'un logement locatif peut être intégré au prêt immobilier. Chez Easy Mobilier, cette option est disponible directement, ce qui vous évite de décaisser la totalité du budget mobilier au moment de l'acquisition.
Concrètement, le coût du pack meublé est ajouté au montant emprunté. Vous remboursez le mobilier avec le crédit immobilier, à un taux en général plus avantageux qu'un crédit à la consommation. Et les mensualités sont en grande partie couvertes par les loyers perçus.
Cette approche est particulièrement pertinente pour les investisseurs qui enchaînent plusieurs biens ou qui souhaitent préserver leur trésorerie. Pour en savoir plus sur les options de financement et les services proposés, consultez notre page dédiée à l'ameublement LMNP.
Questions fréquentes
Quel est le budget minimum pour meubler un studio en location meublée ?
Il est possible de meubler un studio conforme à la réglementation à partir de 1 340 € avec un pack clé en main chez Easy Mobilier. Ce tarif inclut la livraison et l'installation, et couvre tous les éléments de la liste obligatoire du décret meublé.
Vaut-il mieux acheter les meubles à la pièce ou prendre un pack ?
Un pack est généralement plus économique et plus rapide pour un investisseur. Il garantit la cohérence esthétique, une seule livraison et un délai maîtrisé. Acheter à la pièce peut sembler moins cher, mais les frais de livraison multiples et le temps passé font souvent pencher la balance en faveur du pack.
Combien coûte le mobilier pour un T1 mis en location ?
Un T1 (studio avec entrée séparée) se situe dans la même gamme qu'un studio classique. Comptez entre 1 340 et 2 000 € selon le niveau d'équipement et le style choisi. Les packs Easy Mobilier pour T1 sont disponibles en plusieurs univers décoratifs.
La livraison et l'installation sont-elles incluses dans le prix des packs ?
Oui. Chez Easy Mobilier, la livraison et l'installation sont intégrées dans le prix du pack. Le logement est prêt à louer en 7 jours ouvrés, sans que vous ayez à gérer le montage ou l'évacuation des emballages.
Le mobilier peut-il être intégré dans le prêt immobilier ?
Oui, dans certaines conditions. Easy Mobilier propose cette option, qui permet de financer le mobilier dans le crédit immobilier et d'étaler le coût dans le temps. Rapprochez-vous de votre conseiller bancaire et de votre expert-comptable pour valider la faisabilité selon votre dossier.
Conclusion : trois points à retenir pour bien budgéter
Meubler un studio pour la location ne doit pas être une source de stress ou de mauvaises surprises. En résumé, voici les trois points essentiels à garder en tête :
- Respectez la liste obligatoire du décret meublé : c'est la base légale de votre bail et de votre statut fiscal.
- Budgétez entre 1 340 et 2 000 € pour un studio, selon le niveau de confort visé et le type de locataire cible - en incluant livraison et installation.
- Un pack clé en main est souvent la solution la plus rapide, la plus économique et la plus sécurisante pour un investisseur, surtout en LMNP.
Prêt à passer à l'action ? Consultez notre page des prix des packs meublés pour comparer les formules disponibles pour un studio et estimer votre budget en quelques minutes. Vous pouvez aussi utiliser le Planificateur 3D gratuit sur le site pour visualiser l'aménagement avant de commander.
