Módulo 2: CAMBIA TU MINDSET (Parte 2)

INTRODUCCIÓN

Pasamos a la siguiente marcha para cambiar definitivamente de mentalidad: al final de este módulo, estarás mentalmente preparado para implicarte e invertir en un edificio de rentas en los próximos meses. Algo importante será mantener el foco en tu objetivo y no prestar atención a lo que ocurra a tu alrededor durante este periodo. Nada debe distraerte ni hacerte cambiar de objetivo. Tendrás que pensar a lo grande, cada vez más a lo grande, porque nada es imposible si de verdad lo quieres. Estás a punto de cambiar de vida 🙂

CÓMO LLEGAR A LA LIBERTAD FINANCIERA PARTIENDO DE CERO

Parece el título de un vídeo de uno de esos muchos vendedores de sueños que te prometen hacerte rico mientras intentan venderte sus formaciones. Pero, al final, ¿es verdad? ¿Se puede alcanzar la libertad financiera partiendo de cero? La respuesta es SÍ, con un matiz: no hace falta pagar miles de euros a un pseudoinversor que ganará más dinero vendiendo formaciones que con el sector inmobiliario. Cerrado mi paréntesis, te cuento cómo es posible.

SÍ, partir de cero y alcanzar la libertad financiera es posible, pero te exigirá mucho tiempo, muchos sacrificios y una mentalidad de acero a prueba de todo. Casi todas las personas más ricas del mundo partieron de la nada o de muy abajo. ¿Cuál es el punto en común entre Bill Gates, Elon Musk, Mark Zuckerberg y Jeff Bezos? La respuesta es sencilla: son emprendedores, lanzaron su empresa muy jóvenes, con muy pocos fondos, a menudo en un garaje, y siempre creyeron en lo que hacían, nunca tiraron la toalla. Entre los más ricos del mundo, el 99 % son emprendedores/inversores. No se hace uno rico siendo asalariado.

Para ilustrarlo, voy a hablar de mí. Nací en una familia de clase media, nunca me faltó de nada, nos íbamos de vacaciones todos los años, en fin, una familia normal. Desde siempre quise crear empresas; empecé con 15-16 años comprando ropa en China que revendía en eBay, funcionaba muy bien, había poca competencia en aquella época, y conseguí pagarme un Alfa Romeo 147 a los 18 años; iba de chulo, de flipado… Después del bachillerato, saqué un BTS (título de técnico superior) en gestión de empresas en alternancia y, en paralelo, lancé un montón de negocietes de poca monta, pero me encantaba el emprendimiento. A los 22 años, justo después del BTS, creé mi empresa de informática, me pagaba 1400 € al mes y, 10 años después, mi empresa factura varios millones de euros al año. En paralelo, creé una empresa de cigarrillos electrónicos, de 2014 a 2016, y cometí un error muy gordo: enfoqué mal mi clientela, lo que resultó fatal para esa empresa, pero no pasa nada, cometí un error que no volveré a cometer jamás. Desde hace unos 2-3 años invierto en inmuebles; cuando terminen las obras de mi último edificio, cobraré unos 160-170 000 € de alquiler al año con unos cuarenta lotes.

¿Para qué cuento todo esto? Simplemente para decir que es posible partir de cero y alcanzar la libertad financiera. Me dirás: para ti es fácil invertir en inmuebles porque ya tienes tu empresa. Sí, es verdad, pero aun así partí de cero. En cualquier caso, si inviertes en inmuebles, quizá compres menos lotes en el mismo periodo, pero ya será enorme: es muy sencillo comprar una decena de lotes en 2-3 años cuando se compran edificios.

CUÁNTOS EDIFICIOS HACEN FALTA PARA VIVIR DE RENTAS

La pregunta surge a menudo: ¿cuántos pisos o edificios tengo que tener para alcanzar la libertad financiera? La respuesta es muy sencilla: depende de tus objetivos. Hay quienes tienen objetivos pequeños y quienes los tienen muy altos; en esta formación hablaremos más bien de las personas con un objetivo muy alto. Tomemos el cálculo de alguien que quiere ganar al menos 5 K€ al mes, que es el mínimo si se quiere vivir con comodidad en Francia y seguir invirtiendo una parte de los ingresos. Entonces es muy simple, basta con hacer un cálculo. Partamos de la base de que eres un inversor rentable con un buen cashflow NETO del 50 % de tu alquiler (por ejemplo, cobras 1000 € de alquiler y, una vez deducidos el préstamo, el impuesto sobre bienes inmuebles (TF) y todos los demás gastos, quedan 500 € de CF) y que compras edificios de 5 pisos. 5 lotes es la media cuando se compra un edificio. Partamos de la base de que alquilas pisos de 1 dormitorio por unos 500 € (no cuento los gastos de comunidad; si compras un edificio, son mínimos)

• Alquileres mensuales: 500 x 5 = 2500 €

• CF NETO de 1250 €

• 4 edificios x 1250 € = 5000 € de CF NETO después de impuestos

¿Quieres ser libre financieramente con unos ingresos cómodos? Necesitas unos 4 edificios de 5 pisos y así cobrarás 5000 € netos de impuestos. Así de simple. ¿Quieres 10 000 € netos de impuestos? Basta con duplicar el número de inmuebles. ¿Crees que es imposible? Entonces todavía tienes que trabajar tu mentalidad. Te pongo el ejemplo de Greg, para quienes lo conozcan: en pocos años partió realmente de cero y hoy tiene unos 60 inmuebles, creo, habiendo creado en paralelo una empresa de búsqueda de inmuebles, así que TODO es posible, solo hay que creérselo y dejarse la piel.

Una noción importante para mí, como te dije en el primer módulo: cuando hablo de independencia financiera, no hablo de 2 k€ al mes, sino de 5, 10, 20 k… Si piensas en pequeño, seguirás siendo pequeño; si piensas en grande, crecerás.

Evidentemente, hay que matizar lo que digo: para no pagar impuestos hay que hacer muchas obras, lo veremos en detalle más adelante en la formación, pero, claro, un inmueble que ya no necesita obras hay que vendérselo a otro y empezar con un nuevo inmueble destartalado que reformar. Pero las obras te permitirán no pagar impuestos durante al menos 5 años en el caso de una reforma integral. (cf.: Los gastos y obras deducibles)

Un punto que tampoco hay que olvidar: no solo hay que fijarse en el cashflow (el alquiler menos todos los demás gastos; hablaremos de ello en detalle en un próximo módulo), sino que también hay que saber que, cuando pagas tu préstamo, cada mes amortizas además una parte del capital. Es una noción que se olvida con demasiada facilidad, pero el capital es tan importante como el CF.

NO ENVIDIARÁS A TU PRÓJIMO

En Francia tenemos la costumbre de envidiar a todas las personas que nos rodean; siempre ha sido así, en Francia no gustan los ricos. La prueba es que es uno de los países con más impuestos del mundo y uno de los pocos que tuvo el impuesto sobre el patrimonio (ISF) durante más de 35 años; si eso no es una prueba de que no gustan los ricos, no sé qué es. El impuesto sobre el patrimonio se transformó en impuesto sobre la fortuna inmobiliaria (IFI) con la llegada de Macron, lo que, psicológicamente, no cambia nada en la idea de que en Francia no gustan los ricos.

Francia es realmente un país aparte: a diferencia de todos los países anglosajones, donde el éxito se celebra, en Francia el éxito despierta envidia. Leí las siguientes frases en un libro, pero no recuerdo el título.

• En Inglaterra, cuando triunfas y conduces un Ferrari, la gente te pregunta a qué te dedicas y cómo has conseguido llegar hasta ahí. La gente celebra tu éxito, se alegra por ti e intenta hacer lo mismo para triunfar a su vez.

• En Francia, cuando triunfas y conduces un Ferrari, a la gente no le interesa cómo has conseguido hacerte rico para poder hacer lo mismo. No, te tendrán envidia, te envidiarán y se preguntarán a quién has robado para tener ese éxito.

Y, sin embargo, vivimos en un país totalmente paradójico, ya que en Francia el fracaso está prohibido. Cuando has sido gerente de una empresa que ha quebrado, que ha entrado en liquidación… quedarás fichado por los bancos y después te resultará muy difícil crear otra empresa con un préstamo bancario. Mientras que en Inglaterra el fracaso está bien visto, porque demuestra que has intentado emprender, y eso es lo más importante. Son dos mentalidades distintas para dos países muy cercanos. En la misma línea, en Francia hacen falta obligatoriamente títulos para triunfar, mientras que en Inglaterra te contratan por tus méritos y no por el tamaño de tus títulos.

Lo habrás entendido: debes tener la mentalidad anglosajona, no tener nunca envidia de nadie, sino preguntarle cómo lo ha hecho; no despreciar nunca a un rico, sino hacerte su amigo; no ignorar a quien ha triunfado, sino pedirle consejo. Ten esa mentalidad de ganador con los ricos y te harás rico.

Pequeña opinión personal: a fuerza de gravar demasiado a los ricos y de señalarlos con el dedo, no quedará ningún rico en Francia; se habrán ido todos y solo quedarán pobres. Los ricos son necesarios en un país: consumen, invierten y dan trabajo a millones de personas.

PON TUS OBJETIVOS A LA VISTA

No hay que tener miedo de fijarse objetivos muy altos al empezar: te permitirán mirar siempre más arriba. Mi primer objetivo fue tener una deuda viva de 1 M€, luego 1,5 M€; ahora mi objetivo es alcanzar 3 M€ en 2019 y, si todo va bien, debería conseguirlo. Será un edificio de una veintena de viviendas en Rhône-Alpes. Una vez alcanzado este objetivo, el siguiente será llegar a 5 M€. Un objetivo no está hecho para cumplirse, está hecho para superarse antes de lo previsto.

¿Por qué es importante fijarse objetivos? Porque la naturaleza humana es así: cuando tenemos una meta que alcanzar, resulta mucho más fácil lograrla cuando es tangible, cuando sabemos qué aspecto tiene. Te aconsejo que, al comienzo de cada año o al inicio de tu nueva vida de inversor, hagas un plan para el año y definas objetivos. Cuando alcances uno, táchalo, y verás lo placentero que es tachar un objetivo cumplido. Coge tus objetivos y ponlos a la vista en tu despacho, en tu ordenador: tienen que estar visibles, debes verlos todos los días para darte la fuerza de cumplirlos.

Para que lo veas de forma más concreta, aquí tienes un ejemplo de objetivos que podrías/deberías cumplir en los próximos 12 meses:

• Leer y releer la formación ACHETER UN IMMEUBLE RENTABLE ET GAGNER GROS, hasta asimilarla por completo.

• Realizar tu estudio de mercado y saber exactamente dónde invertir

• Poner en marcha tu rutina diaria de búsqueda de edificios

• Visitar al menos 20 edificios

• Hacer al menos 5 ofertas con precios negociados

• Comprar 1 edificio

• Cobrar tus primeros alquileres

Con todos estos objetivos, te será imposible no pasar a la acción 🙂

NO HACE FALTA TENER EL 100 % DE LAS RESPUESTAS ANTES DE LANZARSE

Mi mayor especialidad es la procrastinación: se me pega tanto que cuesta separarse de ella. Siempre he dejado para mañana lo que debía hacer hoy y eso me ha causado muchos problemas en el pasado. Ahora se acabó: tengo un bloc de notas en el ordenador y todo lo que apunto me obligo a hacerlo cuanto antes. ¿Y todo esto para decir qué?

Hace unos meses vi una estadística según la cual menos del 10 % de las personas que compran formaciones inmobiliarias o de otro tipo pasan a la acción, lo que significa que el 90 % no lo hace. Peor aún, compran otras formaciones para tranquilizarse pensando que saben aún más que los demás, pero nunca pasarán a la acción. ¿Por qué? Porque nunca se sentirán preparados y siempre buscarán excusas. Sin embargo, hay que saber que gran parte de las formaciones se parecen (una parte de mindset, una de fiscalidad, una de búsqueda de inmuebles, una de negociación, una de obras…), así que, al final, con una sola formación basta.

Sigas 1 o 10 formaciones, de todos modos te quedarán muchas preguntas, y la única manera de responderlas es lanzarse. Si te haces todas las preguntas antes de lanzarte, nunca te lanzarás; lo más importante es conocer las grandes bases, y lo demás vendrá poco a poco.

MANTENER LA CALMA Y EL CONTROL DE TUS EMOCIONES

Ya está: ahora tienes el mindset adecuado, el mindset de inversor, el mindset que te permitirá llegar lejos, el mindset de rico que te permitirá conocer a personas interesantes. Estás a punto de cambiar de vida. No olvides que invertir en inmobiliario no es un camino de rosas, ni mucho menos, y por eso deberás mantener el control de tus emociones, no tener miedo y no dejarte desestabilizar por tu entorno ni por la televisión.