INTRODUCTION :
Commençons par le commencement, dans ce module, on va se préparer à changer notre mindset car acheter de l’immobilier locatif, c’est déjà assez marginal (moins de 10% des français), mais alors, acheter un immeuble, c’est encore plus restreint, sur 100 investisseurs immobiliers, je pense qu’on ne dépasse pas les 5% de ces investisseurs, donc autant dire que nous sommes une minorité. Il va donc falloir ignorer tout ce qui sera néfaste autour de vous, ce que vous dira la famille, les amis qui n’y connaissent rien, les médias, les réseaux sociaux, bref se mettre dans un état d’esprit en mode IMMEUBLE DE RAPPORT et rien d’autre.
DESACTIVER TOUT CE QUI EST NEFASTE
La première chose qu’il va falloir faire, c’est directement de couper tout ce qui va vous déranger durant tout le processus de recherche et d’achat d’un immeuble de rapport. Tout ce qui est la TV, la radio, il va falloir s’en éloigner le plus possible, c’est une perte de temps considérable, non seulement vous n’y apprenez rien, mais en plus, vous perdez du temps. Prenez l’exemple des infos sur BFM il y a 2 jours, rappelez-vous de ce qui s’est dit pendant les débats en plateau ou pendant les reportages ? Non, vous avez donc perdu votre temps. Il y a une notion très importante à savoir, la chose primordiale dans votre vie, ce n’est pas l’argent, c’est votre TEMPS. Chaque jour, il faut que votre temps vous ait servi à apprendre quelque chose d’utile, à vous former, et non à regarder Hanouna… Les chaînes de TV et de radio veulent faire du sensationnel (un incendie, une bagarre, un meurtre, des manifestations…) mais ça ne vous apprendra absolument rien. Attention, je ne dis pas de ne pas s’informer, mais il faut le faire correctement, avec des médias sur le business, et non mainstream, des médias qui vous apporteront de la qualité et de l’information sur votre domaine (l’immobilier).
Durant vos phases d’apprentissage, de recherche, de visite…. Coupez également le téléphone, les notifications, les jeux à la con, les réseaux sociaux, ce sont des sources de perte de temps. Plus vous avez de distractions et plus vous mettrez du temps à vous remettre dans ce que vous étiez en train de faire. Mettez le téléphone en mode avion pendant une période d’1h, 2h, 3h… consécutives, concentrez-vous sur ce qui est rentable et sur rien d’autre. Il faut savoir que plus vous vous déconcentrez, et moins vous apprendrez. Il y a les périodes pour l’apprentissage/la recherche/les visites et il y a les périodes pour se distraire, mais il ne faut pas les mélanger.
RIEN N’EST INATTEIGNABLE QUAND ON LE VEUT
Vous pensez qu’acheter un immeuble est impossible ? Vous pensez qu’avoir 10-20-30-40 appartements est impossible ? Vous pensez encore que les personnes qui touchent 3K€/mois sont riches ? Vous pensez qu’avec un salaire de ministre vous êtes riche ? Vous êtes très loin de la réalité. Quand on vous dit, atteignez l’indépendance financière avec 2K€ par mois, vous pouvez faire un bras d’honneur à celui qui vous dit ça. Vous êtes peut être en train de me prendre pour un fou, mais ce n’est pas grave, votre avis changera probablement avec les semaines à venir. Il faut savoir qu’il y a ce qu’on vous dit à la TV/radio, « Vous êtes riche à partir de 3K€ par mois », « Carlos Ghosn est un pourri, il gagne trop », « il est impossible de faire plus de 5% de renta » et il y a la réalité.
Il faut savoir qu’il y a beaucoup d’argent sur la planète, et générer beaucoup d’argent est très facile, il faut juste le vouloir, ne vous contentez pas de quelques K€ par mois, c’est rien, pensez gros, pensez 10K€, 20K, 30K, 50K… Quand on pense comme un pauvre, on reste pauvre, quand on pense comme un riche, on devient riche. Donnez-vous des objectifs chiffrés, n’ayez pas peur de parler d’argent, ceux qui en ont peur sont des abrutis. Sortez-vous les doigts du *%£#% et allez chercher cet argent qui est disponible de partout. Etre un patron c’est très bien, j’en suis un, mes salariés n’ont pas un mindset d’investisseur, ils sont bien dans leur routine, il en faut et c’est normal, mais si vous, vous avez l’âme d’un investisseur, alors préparez-vous à vous concentrer sur votre business et à gagner gros avec l’immobilier.
LA MENTALITE DES RICHES
Voici ma réalité, je gagne beaucoup d’argent avec ma société et avec l’immobilier, on est sur un groupe où il faut parler d’argent, il n’y a pas de tabou, je gagne plusieurs centaines de K€ par an, tout en France, je paie mes impôts en France. Ce qu’il faut savoir, c’est qu’il faut penser gros, j’ai commencé avec 1400€ quand j’ai créé ma boite il y a 10 ans, et je me disais, qu’est ce que je serais content avec 5K€ par mois, mais en fait ça ne veut rien dire, l’argent est juste un outil qui permet d’investir. A un certain niveau, en fait, que vous gagniez 10K€ par mois ou 50K€ par mois, ça ne veut plus rien dire, tant que vous pouvez remplir vos besoins primaires de la pyramide de Maslow, le reste c’est que du bonus.
J’ai commencé bas, et je continue à vivre comme si je gagnais 3-4k€ par mois, il est absolument inutile de cramer son argent. En effet, un « riche » ne dépense pas son argent pour des conneries, il l’investit, contrairement aux autres qui pensent à acheter des TV, des iPhones alors qu’ils gagnent le smic (je caricature volontairement). Une fois que j’ai utilisé mes 4K€ pour vivre tranquillement, le reste, je l’utilise pour le réinvestir, car plus on investit, et plus on gagne de l’argent. Plus loin dans la formation je vous dirai ce qu’il faut faire de votre cashflow, mais sachez que le plus important est de dépenser le moins possible pour réinvestir au maximum.
VOUS SEREZ PERCU COMME UN OVNI
Comme je l’ai dit précédemment, très peu d’investisseurs achètent des immeubles de rapport, alors quand vous direz que vous cherchez un immeuble de rapport, on vous prendra pour un Ovni et au final, c’est totalement normal, les gens ont toujours peur de ce qu’ils ne connaissent pas. Que ce soit vos amis, votre famille, votre agent immobilier ou bien même votre notaire, tous auront une appréhension à savoir que vous cherchez à investir dans un immeuble de rapport.
Les agents immobiliers ont souvent l’habitude, dans 95% des cas de vendre des résidences principales, c’est leurs cœur de métier, puis des appartements à des investisseurs de temps en temps, mais une grosse partie ne saura même pas qu’on peut acheter des immeubles. Ne perdez pas votre temps à expliquer cela s’il n’y comprend rien.
NE PAS EcoûteR LES AMIS ET LA FAMILLE
Vos amis, et surtout votre famille vous veulent du bien, ils souhaitent que vous ne preniez pas de risque, que vous restiez dans une petite routine du quotidien. Cela est normal, comme je l’ai dit plus tôt, l’inconnu fait peur et ça a toujours été comme ça. On préfère rester dans sa zone de confort plutôt que de tester des nouvelles choses. La nature humaine est comme ça.
Le souci, c’est que si vous écoûtez vos amis et votre famille, vous ne ferez jamais rien, car les mythes sont toujours présents dans la tête des gens. Je vais vous donner 2 exemples vraiment différents pour que vous compreniez, je ne donne pas d’avis, ce sont des faits :
- Carlos Ghosn, on ne va pas retenir qu’il a réussi à faire de Renault, l’un des plus grands fabricants de voiture au monde, alors que quand il est arrivé à la tête de la société, il y a 20 ans, la marque était presque en faillite. Non, on va retenir qu’il aurait détourné quelque millions de la société pour son compte personnel.
- Les gilets jaunes, on ne va pas retenir qu’il y a des milliers de gilets jaunes qui sont pacifistes lors des manifestations à Paris ou dans les autres villes. On va retenir uniquement le faible % de casseurs qui saccagent les vitrines et frappent les policiers.
Pourquoi ça ? Parce que ce qui est mauvais, est toujours plus intéressant à regarder que quelque chose de foncièrement bon.
Où je veux en venir ? C’est très simple, toutes les mauvaises nouvelles que nous voyons passer sur les réseaux sociaux/tv/radio, on s’en rappellera facilement, mais pas des bonnes nouvelles. Ainsi, votre grande tante qui regarde les réseaux sociaux tous les jours mais qui n’a jamais investi dans l’immobilier va vous dire que les locataires ne payent pas, que les locataires cassent les appartements, que les locataires changent les serrures… De la même manière que votre grand cousin germain qui a 1 appartement en location NU depuis 10 ans vous dira, on est beaucoup trop taxé sur l’immobilier en France, c’est impossible d’être rentable, je paye trop d’impôt…
Bref que des idées à la con qui vont vous faire peur, il ne faut donc pas écoûter toutes les personnes qui ne vous élèveront pas vers le haut. Parlez-en le moins possible avec eux, ou soyez très évasif pour ne pas rentrer dans le sujet en détail.
NE JAMAIS SE DECOURAGER
Nous sommes français, nous sommes donc des râleurs, moi le premier, et on a le droit de râler, mais pas de se décourager. Pourtant, beaucoup d’étapes dans votre recherche immobilière vous donneront l’envie de baisser les bras. En effet, le parcours sera semé d’embûches entre le moment où vous allez commencer à chercher un bien jusqu’à recevoir votre premier loyer. Si vous êtes débutant, il y aura au moins 6 mois minimum, pouvant aller jusqu’à 2 ans pour que toutes les étapes soient franchies. Et si vous vous découragez facilement, il va falloir mettre votre esprit en mode conquérant car il va être mis à rude épreuve, il faudra un mental d’acier.
Voici quelques exemples qu’il va falloir surmonter :
- Cette formation va être longue, entre 3 et 4 mois en fonction du nombre de module que je rajouterai au fur et à mesure, il faudra être assidu, et rester focus sur son apprentissage complet, ne pas décrocher et surtout ne pas vouloir brûler les étapes.
- L’un des premiers soucis sera l’étude de marché, il va falloir savoir la mixer, l’analyser, en tirer des résultats afin que vous puissiez savoir où commencer. Il ne faudra pas partir dans tous les sens et rester concentré sur 1 stratégie.
- Trouver des biens, ça sera la recherche la plus longue de votre vie, ça pourra mettre 1 jour comme 1 an pour trouver un bien intéressant, pour cela, il faudra avoir sa routine de recherche et être prêt à dégainer (Visiter le bien) dès que possible pour être le premier. Il ne faudra jamais se décourager car une bonne affaire ne prévient pas avant d’arriver.
- Ensuite, les visites qui offriront un lot de déception, la recherche d’artisan qui sera fastidieuse, les travaux qui n’en finiront jamais… bref autant de péripéties dont il ne faudra pas avoir peur, il faudra continuer à avancer.
Notez cela : Chaque erreur est une chance, car vous elle vous permettra d’avancer très rapidement. En effet vous ne la ferez plus par la suite, vous saurez analyser le souci, et ça sera une simple formalité la prochaine fois.
S’ENTOURER DE GENS AVEC UN MINDSET DE RICHE
Quand je dis cela, je ne dis pas de s’entourer obligatoirement avec des gens riches, il y a une nuance. Certes, s’entourer de gens riches est extrêmement bénéfique, mais s’entourer avec des gens ayant un mindset de riche est selon moi encore plus intéressant. Un riche, peut gagner 30K par mois, mais s’il dépense tout au casino, au restaurant et en boite de nuit, il ne vous apportera rien du tout. En revanche des personnes ayant un mindset riche vous feront avancer vite et bien, trouvez-les autour de vous, sur les forums, sur facebook, dans votre famille, et faites-en vos nouveaux amis.
Pour rappel :
- Un passif vous fait perdre de l’argent, comme une voiture, une TV, car chaque minute qui passe, ce bien matériel se déprécie, ce qui signifie que votre TV vaut aujourd’hui, moins qu’hier et plus que demain.
- Un actif vous fait gagner de l’argent, ce sont des investissements comme de l’immobilier, de la bourse, des voitures de collection, des montres de collection… Chaque minute qui passe ce bien vous rapporte de l’argent.
Qu’est ce qu’un mindset de riche ? C’est une personne qui peut très bien être au smic ou un mec gagnant 30K par mois, en fait, c’est une personne qui a compris que pour aller haut, il ne faut pas avoir de passif. Un mindset riche aura le moins de passif possible, il s’éloignera des passifs comme de la peste brune. En revanche, il investira une grande partie de son épargne disponible dans des investissements rentables, il arrivera à mettre de l’argent de côté, il ne sortira pas tous les soirs, chaque euro gagné avec ses investissements sera réinvesti encore et encore pour faire travailler les intérêts composés.
Entourez-vous de gens comme ça, et vous verrez que très vite, vous aussi vous adopterez très vite un mindset de riche et vous évoluerez très rapidement.
On ressemble aux 5 personnes avec qui on est le plus, réfléchissez à ce dicton.
