Comment calculer son résultat BIC ?

Vous êtes un investisseur rentable, vous ne devez pas avoir un bénéfice BIC (ou alors très peu), vous devez combler tous vos loyers par des charges et travaux. Pour cela, vous avez compris qu’il va falloir que vous fassiez beaucoup de charges et travaux, ainsi, vous terminerez tout le temps sans impôt.

Notion importante à retenir, les travaux de vos biens loués en NU n’impacteront pas vos revenus BICet les travaux de vos biens loués en meublé n’impacteront pas vos revenu fonciers. Ce sont bien 2 statuts totalement différents.

Si vous êtes en bénéfice BIC, vos loyers sont supérieurs à tout ce que vous allez déduire niveau charges et travaux, dans ce cas-là, la différence entre les entrées et les sorties sera la base du calcul de votre imposition de revenu BIC.

Si vous avez des charges et travaux qui dépassent le montant de vos loyers, la différence sera reportée jusqu’à 10 ans sur vos prochains revenus BIC (6 ans en LMP). Les déficits qui n’ont pu être imputés au terme des six années suivant celle au titre de laquelle ils ont été réalisés, sont définitivement perdus.

Exemple : En 2018, vous avez reçu 20K€ de loyer, vous avez 50k€ à déduire avec les travaux et les charges. La première année, on va donc faire 20000-50000 = -30000. Ces 30000€ seront imputables sur vos loyers uniquement, les 6 années suivantes maximum. Ce calcul n’est pas juste, mais c’est pour que vous puissiez comprendre le fonctionnement, on en parlera dans le module suivant, car il faudra différencier les amortissements et les charges.