MODULE 43 : MOBILIER/ÉLECTRO/DÉCO

INTRODUCTION

Je vous dévoilerai la liste de tout le mobilier que j’achète pour mes locations meublées. On verra en détail où acheter votre électroménager, et le mobilier de cuisine. Vous verrez également comment faire pour enfin inclure le mobilier dans votre prêt de façon légale, vous permettant de ne plus avoir besoin de mettre votre propre argent pour payer le mobilier.

QUE CHOISIR

Il faut retenir une chose importante, c’est que l’on doit s’adapter à sa clientèle. Si vous faites de la location courte durée, vous devrez plutôt prendre du haut de gamme dans le mobilier et pour l’électroménager, car chaque jour, le logement sera mis à rude épreuve, avec des nouveaux clients qui en voudront pour leur argent. En revanche, pour du logement étudiant par exemple, on sait qu’un étudiant utilise assez peu son électro, il fait rarement la cuisine, et n’allume jamais la hotte. Dans ces cas-là, de l’électro moyen gamme suffira largement.

Pensez comme un investisseur, ici, vous allez meubler un appartement pour des locataires, il est donc inutile de mettre une cuisine de chez Shmidt à 15k ou de mettre un four Bosh à 800€. Tout cela, c’est bien pour votre résidence principale, mais pour de la location, ça n’a aucun intérêt.

Chaque Mobilier, déco ou électro est présent pour apporter une plus-value à votre bien immobilier. Vous avez donc gagné votre pari lorsque chaque objet ajouté est remarqué par votre futur locataire, permettant d’apporter un coup de cœur. Il n’y a aucun intérêt à mettre un objet qui ne sera pas remarqué par votre locataire.

Exemple, que vous mettiez une commode BoConcept à 2000€ ou une commode Ikea à 200€, le locataire ne verra pas une grande différence, l’important étant qu’il puisse ranger ses vêtements. Idem pour la TV, entre une TV classique 80cm HD à 150€ et une TV Samsung 80cm Ultra HD à 600€, le locataire ne verra aucune différence entre les 2, pourtant, vous aurez payer ça beaucoup plus cher.

Je ne dis pas de ne prendre que de l’entrée de gamme, mais il faut savoir s’adapter tout simplement. Vous le savez, moi je ne fais que de la location étudiante, donc je prends ce qu’il faut pour eux, je mets un budget plus conséquent au niveau de la literie et un peu moins important pour l’électro.

Par contre, ce qu’il faut retenir, quel que soit le type de locataire que vous allez avoir, si vous souhaitez faire de la location meublée, je vous invite à meubler un maximum votre logement. Dans mon cas, quand le locataire arrive dans le logement, il a juste à amener ses valises. J’y mets une cuisine équipée, avec tout l’électro qui va bien, même le lave linge, j’y mets également une TV, un vrai lit de 140×190, une table, des chaises, bref tout. Cela vous permettra d’avoir l’effet WOW lors des visites, vous louerez plus facilement et plus cher mais en plus, vous aurez un turn over moins important. Donc que des avantages.

FINANCER LE MOBILIER

Vous le savez peut-être si vous avez déjà fait de l’investissement locatif, la banque ne prête presque jamais pour le mobilier. En effet, pour faire de la location meublée par exemple, la banque acceptera de vous prêter pour les frais de notaire, les frais d’agence, pour les travaux, la cuisine mais presque jamais pour le mobilier et la décoration.

Ce qui est compréhensible, la banque est là pour prendre le moins de risque possible, et si demain, vous ne pouvez plus payer votre bien, son but est de récupérer l’argent qu’elle vous a prêté. Elle sait qu’elle pourra revendre le bien, mais le mobilier ne lui permettra pas de revendre votre bien plus cher car il se déprécie très vite. Donc pour tout ce qui est canapé, lit, décoration, commode, table, chaise… la banque ne prête pas.

Donc la plupart du temps, nous sommes obligés de payer nous-mêmes le mobilier, c’est ce que je fais depuis le début et ça fait beaucoup d’argent à sortir. J’ai une quarantaine de biens immobiliers, ce qui fait que j’ai dû apporter, plusieurs dizaine de milliers d’euros de ma poche pour meubler tous mes appartements. C’est problématique car le cash est très important pour un investisseur, le plus important est de le garder pour parer à d’éventuelles soucis non prévus et non de l’utiliser pour acheter du mobilier.

LES SYSTEMES D

Il y a des systèmes D qui existent, comme demander à l’artisan de payer le mobilier, mais beaucoup n’acceptent pas car ça leur prend du temps (c’est lui qui doit l’acheter, le réceptionner…), mais ce sont des systèmes D qui ne sont pas vraiment intéressants lorsqu’on veut vraiment investir en immobilier correctement et à grande échelle.

MA SOLUTION

Je vais prêcher pour ma paroisse, car je vous propose une vraie plateforme qui va vous permettre d’emprunter votre mobilier et votre décoration de façon totalement légale.

Votre solution est EASY-MOBILIER.COM. C’est une plateforme que nous venons de créer pour solutionner ce problème auxquels beaucoup d’investisseurs immobiliers sont confrontés. Etant moi-même investisseur immobilier dans la location meublée, et ayant vécu les mêmes problématiques pour sortir du cash pour le mobilier, j’ai décidé de créer cette structure qui va permettre à tous les investisseurs de garder leur cash.

Le fonctionnement de la plateforme est simple, c’est vous qui créez votre propre pack. C’est à la carte, rien ne vous est imposé. Vous choisissez tout le mobilier que vous souhaitez, puis, vous faites une demande de devis. Nous vous fournissons un devis que vous pourrez donner à votre banque lors de la demande de prêt.

Pour ceux qui ont besoin du mobilier rapidement, il est possible de faire la commande directement en ligne, ainsi, la commande sera livrée les semaines suivantes.

Pour ceux qui se posent la question, la banque acceptera le devis puisqu’il n’y aura aucune mention du mobilier sur le devis. Ça sera un devis sur une prestation de service, au même titre qu’un architecte d’intérieur ou pour du home staging par exemple.

Une fois que vous avez votre prêt, vous pouvez soit payer le mobilier et demander à la banque de vous rembourser, soit envoyer notre facture à la banque afin qu’elle nous paie directement le mobilier. Une fois l’argent reçu, nous envoyons tout votre mobilier sous 2 à 3 semaines. A savoir que tout le mobilier partira de notre entrepôt.

Sur le site, il y a plusieurs centaines de produits disponibles, vous permettant d’avoir un choix considérable et avoir un intérieur unique. Vous aurez plusieurs thèmes disponibles pour vous aider dans votre choix.

Le plus important dans tout ça, c’est que ça ne vous coûtera pas plus cher de passer par nous. En effet, le mobilier que nous vous vendrons est à un prix équivalent à ce que vous pouvez trouver en magasin ou sur internet.

Voici un rappel des avantages :

• Vous allez enfin pouvoir inclure le montant du mobilier dans votre prêt immobilier

• Vous aurez beaucoup de choix et tout sera réuni sur la même plateforme, ainsi pas de perte de temps pour chercher

• Vous recevrez toute votre marchandise en 2 fois maximum avec un rendez-vous à chaque fois, vous permettant de gagner un max de temps

Voici quelques exemples de prix sur easy-mobilier.com :

• Ménagère environ 14.99€

• Etagère environ 19.99€

• Canapé environ 299€

• Set assiette environ 19.99€

• Serviette environ 9.99€

• Bureau environ 119€

• Commode environ 129€

TOUT CELA GRATUITEMENT

OU ACHETER LES AUTRES MOBILIERS

LE MOBILIER ET LA DECO

Vous pourrez vous fournir désormais chez Easy-MOBILIER.COM pour la décoration et le mobilier de façon générale. Par contre, nous ne vendons pas d’électroménager, ni de produits électriques (comme la TV par exemple). Voici mes adresses pour trouver le reste.

L’ELECTRO

Pour l’électro, je vous conseille 2 sites internets très intéressants. C’est Cdiscount et Electro dépôt. Ce sont les 2 meilleurs sites permettant d’avoir des prix bas pour l’électroménager. J’ai quand même une préférence pour Cdiscount, car la livraison pour le gros électro n’est pas très chère. C’est environ 50€ qu’on achète 1 ou 10 électro dans la même commande.

Je prends la TV chez Cdiscount, la marque Oceanic ou Continental Edison, ce sont des marques moyennes gammes qui font le boulot correctement pour le prix. Je n’ai eu qu’un seul souci depuis le début avec une marque de cdiscount, c’est le frigo qui faisait beaucoup de bruit. Cdiscount m’a envoyé un réparateur dans les 72h et tout a été réparé correctement. Je n’ai rien payé, car on était encore dans les 2 ans de garantie.

Pour l’électro, je vous donne ma liste d’achats, ensuite, vous en faites ce que vous voulez en fonction du type de locataire que vous avez. Il n’y a pas d’affiliation pour les produits, je n’y gagne rien à ce que vous achetiez ces produits ou d’autres. Je ne mets pas les liens, car ils sont susceptibles de changer régulièrement, je mets juste le nom du produit et le prix :

La plaque vitro 2 foyers : OCEANIC – Table de cuisson environ 79€ (cdiscount)

Le four encastrable : CANDY FCS100X-Four électrique environ 159€ (cdiscount)

Le micro ondes : CONTINENTAL-EDISON MO20GRILB environ 49€ (cdiscount)

La hotte murale : CONTINENTAL EDISON CEHDI6450VB environ 129€ (cdiscount)

Le Lave linge : OCEANIC OCEALL580DD environ 159€ (cdiscount)

LA PLOMBERIE

L’évier : Bauloop Grohe environ 59€ (cdiscount)

Le mitigeur de salle de bain : Bauloop Grohe environ 45€ (cdiscount)

Le mitigeur de cuisine : ÉVIER INOX « TURING » environ 27€ (cdiscount)

Le receveur en céramique 80×80 : Receveur Vitra carré environ 105€ (plomberie-pro)

Le WC : Wc Sydney environ 95€ (brico depot)

Le meuble vasque : meuble vasque LUNA environ 100€ (cdiscount)

La paroi : Porte de douche pliante réversible 2 volets en verre 190 x 80 cm – COOKE AND LEWIS environ 119€ (brico depot)

La colonne de douche : ROUSSEAU Colonne de douche avec robinet mitigeur mécanique Tasman environ 95€ (cdiscount)

LA CUISINE :

Le plan de travail : PLAN DE TRAVAIL STRATIFIÉ DÉCOR IMITATION CHÊNE CLAIR L. 3 m x P. 63 cm x Ép. 38 mm environ 99€ (brico depot)

Les meubles de cuisine : CUISINE « LUNA » environ 329€ (brico depot)

LES SOLS ET MURS

Je ne pose que du parquet dans mes studios. Le mieux serait de mettre du carrelage, mais la pose est très chère. Pour du locatif du parquet stratifié ça va très bien. Pour les salles d’eau je mets du PVC clipsable.

Parquet stratifié : En général, je le prends chez casto ou brico. Je prends ce que je trouve en bois clair, à 12€ max le M2

PVC clipsable : En général, je le prends chez casto ou brico. Je prends ce que je trouve en effet carrelage, à 25€ max le M2

Faïence : En général, je la prends chez casto ou brico. Je prends ce que je trouve joli, à 15€ max le M2