La liste minimum de meubles pour de la location meublée

Je vous dévoilerais la liste minimum du mobilier qu’il faut pour avoir une location légale.

Il faut retenir une chose importante, c’est que l’ont doit s’adapter à sa clientèle. Si vous faites de la location meublée haut de gamme, vous devrez plutôt prendre du haut de gamme dans le mobilier et pour l’électroménager, car chaque jour, le logement sera mit à rude épreuve, avec des nouveaux clients qui en voudront pour leur argent. En revanche, pour du logement étudiant par exemple, on sait qu’un étudiant utilise assez peu son électro, il fait rarement la cuisine, et n’allume jamais la hotte. Dans ces cas là, de l’électro moyen gamme suffira largement.

Pensez comme un investisseur, ici, vous allez meubler un appartement pour des locataires, il est donc inutile de mettre une cuisine de chez Shmidt à 15k ou de mettre un four Bosh à 800€. Tout cela, c’est bien pour votre résidence principale, mais pour de la location, ça n’a aucun interêt.

Chaque Mobilier, déco ou électro est présent pour apporter une plus value à votre bien immobilier. Vous avez donc gagné votre pari lorsque chaque objet ajouté est remarqué par votre futur locataire, permettant d’apporter un coup de cœur. Il n’y a aucun intérêt de mettre un objet qui ne sera pas remarqué par votre locataire.

Exemple, que vous mettiez une commode BoConcept à 2000€ ou une commode Ikea à 200€, le locataire ne verra pas une grande différence, l’important étant qu’il puisse ranger ses vêtements. Idem pour la TV, entre une TV classique 80cm HD à 150€ et une TV Samsung 80cm Ultra HD à 600€, le locataire ne verra aucune différence entre les 2, pourtant, vous aurez payer ça beaucoup plus cher.

Je ne dis pas de ne prendre que de l’entrée de gamme, mais il faut savoir s’adapter tout simplement. Vous le savez, moi je ne fais que de la location étudiante, donc je prend ce qu’il faut pour eux, je met un budget plus conséquent au niveau de la literie et un peu moins important pour l’électro.

Par contre, ce qu’il faut retenir, quelque soit le type de locataire que vous allez avoir, si vous souhaitez faire de la location meublée, je vous invite à meubler un maximum votre logement. Dans mon cas, quand le locataire arrive dans le logement, il a juste à amener ses valises. J’y mets une cuisine équipée, avec toute l’électro qui va bien, même le lave linge, j’y mets également une TV, un vrai lit de 140×190, une table, des chaises, bref tout. Cela vous permettra d’avoir l’effet WOW lors des visites, vous louerez plus facilement et plus cher mais en plus, vous aurez un turn over moins important. Donc que des avantages.

Voici le mobilier minimum obligatoire que vous devez mettre dans vos locations meublées pour qu’elle soient légale :

Le logement doit contenir au minimum :

• Une literie (lit ou canapé-lit) comprenant couette OU couverture
• Un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambres à coucher (rideaux épais ou volets)
• Une table et des sièges
• Des étagères de rangement
• Des luminaires
• Du matériel d’entretien ménager adapté au logement

Pour l’espace cuisine :

• Un four OU un four à micro-ondes
• Des plaques de cuisson (intégrées au four ou séparées)
• Un réfrigérateur ET un congélateur (le congélateur peut n’être qu’un compartiment du réfrigérateur)
• Des ustensiles de cuisine (casseroles, poêle, …)
• De la vaisselle (assiettes, couverts, verres…)

Vous trouverez le décret ici : Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier d’un logement meublé