Comment calculer son impôt en LMNP ?

Vos charges/travaux sont supérieur à vos loyers, dans ces cas-là, vous ne payerez pas d’impôt.

En revanche, si vous optez pour le régime micro bic, ou que vos charges/travaux ne sont pas assez conséquents pour combler vos revenus locatifs, dans ces cas-là, vous allez payer des impôts. En plus de votre TMI (tranche marginale d’imposition), vous devrez payer la CSG/CRDS de 17.2%. Voici 2 exemples :

 Julien à choisi le régime micro bic, il a une TMI de 14%. Il a réalisé 10K€ de loyer durant l’année. Calcul de la base imposable de ses revenus bic : 10K€ X 0.5 (50% d’abattement) = 5000€. Il devra donc payer (5000×0.14) + (5000×0.172) = 1560€. Sur les 10000€ de revenus bic de base, il payera 1560€ d’impôt.

 Kenza à choisi le régime réel, elle a une TMI de 30%. Elle a réalisé 20K€ de loyer durant l’année et 15k de charges/travaux à déduire. Calcul de la base imposable de ses revenus bic: 20k-15k = 5000€. Elle devra donc payer (5000×0.30) + (5000×0.172) = 2360€. Sur les 20000€ de revenus bic de base, elle payera 2360€ d’impôt.