Comprendre la comptabilité et le CGA en location meublée
Vous avez officiellement une activité professionnelle aux yeux de l’Etat, vous devez donc avoir une vraie comptabilité. Sauf si vous avez une formation de comptable, vous serez donc obligé d’en prendre un. Vous avez 2 solutions :
Choisir un comptable en ligne, ce n’est pas très cher, mais il y aura peu de conseil. Plus le prix est bas et moins il y a de conseil, c’est logique. C’est 1.5 à 2 fois moins cher qu’un comptable réel en général.
Choisir un comptable en réel, ça coutera plus cher, mais vous aurez beaucoup plus de conseil qu’un comptable internet, surtout si vous avez beaucoup de bien ou des points délicats, un vrai comptable est conseillé. Moi j’ai un vrai comptable car j’ai besoin de conseil sur mes différentes stratégies. Pour un comptable en réel, il faut compter environ 500€ le premier appartement puis 50 à 100€ par appartement supplémentaire.
Faites attention lors du choix de votre comptable, car un comptable c’est un peu comme un avocat, certains sont spécialisés dans des domaines et pas d’autres. Le statut LMNP (Calculer son impôt en LMNP) étant assez complexe, il est important de choisir un comptable spécialisé ou au moins qui s’y connait très bien dans ce domaine. Pour reconnaître un bon comptable, posez lui plusieurs questions dans le domaine LMNP (récupérez des notions de cette formation pour trouver les questions à lui poser), vous verrez tout de suite si il est bon ou non.
Lorsque vous êtes LMNP, il est très grandement recommandé d’avoir un CGA. Un CGA est un Centre de Gestion Agréé, c’est un organisme indépendant qui vérifie les liasses fiscales de votre bilan annuel. Un CGA est un peu comme un commissaire au compte lorsque vous avez une SARL, c’est une entité différente de votre comptable qui va vérifier le travail qui a été fait. Vous avez jusqu’à 5 mois après la date de début d’activité (date que vous avez rempli sur le P0I) pour choisir un CGA. (Remplir le formulaire P0i)
Un CGA offre 3 principaux avantages non négligeables :
Si vous ne prenez pas de CGA, vos bénéfices imposables seront augmentés de 25%. En cas de non bénéfice, les 25% ne s’appliquent pas.
La déduction des frais de comptables + CGA de vos impôts à hauteur de 66%. Exemple, vous avez 1000€ de frais, vous pourrez déduire 660€. Si vous n’avez pas de CGA, les frais comptables ne sont pas déduits du tout.
Avoir un CGA diminue grandement les contrôles fiscaux. L’Etat apprécie qu’une entité indépendante vérifie déjà une partie de votre comptabilité.
Note : Vous pouvez prendre n’importe quel CGA, le moins cher ira bien. Tapez « CGA LMNP » sur Google. L’adhésion à un CGA est renouvelable automatiquement chaque année.
