Louer meublé ou vide : Quel est le plus rentable pour un propriétaire ?

Quelles différences entre une location vide et meublée ?

De toute évidence la différence se situe au niveau des meubles, une location vide peut être louée sans rien à l’intérieur, juste des conditions de propreté en respect de la loi. Au contraire d’un logement meublé qui doit être équipé de certains éléments obligatoires.

Les 12 éléments obligatoires pour louer un meublé

Lorsque vous avez opté pour louer votre bien immobilier meublé, vous devez fournir à votre locataire une liste d’équipements obligatoires.

Cette liste d’équipement pour les logements meublés a été fixée par un décret du 31 juillet 2015.

Cette liste représente les éléments minimaux qui doivent être présents dans le bien locatif.

• Des meubles de rangement correspondants à la surface du bien (étagères, etc);
• une literie complète, comprenant un lit, un sommier, une couette et des draps;
• une table ainsi que des chaises;
• des luminaires avec les ampoules;
• les fenêtres de la chambre à coucher doivent avoir un système d’occultation pour la lumière qui permettent au locataire de pouvoir dormir dans le noir;
• du matériel d’entretien ménager adapté au logement afin de pouvoir entretenir celui-ci;
• du mobilier en adéquation avec les différentes pièces du logement;
• un micro-onde ou un four de cuisson;
• une ou des plaques de cuisson;
• un réfrigérateur ainsi qu’un congélateur ou un réfrigérateur doté d’un compartiment qui congèle à un minimum de -6 degrés celsius;
• un minimum de vaisselle doit être fournis pour la prise des repas ( assiettes, couverts, verres etc);
• des ustensiles de cuisine tels que des poêles, casseroles, écumoires etc).

Le linge de maison n’est pas obligatoire pour la location d’un meublé, la liste des ustensils de cuisine ne prévoit pas non plus le grille pain, machine à café, lave linge machine à laver, téléviseur, etc.

Cependant certain propriétaire équipe leurs biens avec un maximum d’équipements afin de louer plus cher à leurs locataires, la qualité du matériel pourra aussi vous faire viser une clientèle plus huppée.

Etat des meubles

Les meubles et accessoires ne doivent pas forcément être neufs mais en bon état, le propriétaire est tenu de les changer ou réparer en cas de problème sauf si bien entendu c’est la responsabilité du locataire qui est engagée.

L’inventaire

Par conséquent, il est nécessaire de faire un inventaire du mobilier dans les locaux du bien à louer. Il doit impérativement répertorier les meubles du logement et l’état dans lequel ils sont mis à la disposition du locataire.

Location meublée : une meilleure fiscalité et rentabilité locative

Le rendement net après impôt est potentiellement beaucoup plus élevé qu’avec une location vide classique.

Un meilleur rendement locatif

Selon votre emplacement, la rentabilité brute d’un bien meublé est de 5 à 30% plus cher en location qu’un bien loué vide. Dans ce cas, le montant de la location dépendra de la qualité des meubles, des électroménagers, et non de la surface ou de l’emplacement des meubles.

Exemple: Si vous consultez les annonces spécialisées en location de meublés dans la région Parisienne vous constaterez que les 2 pièces meublées sont louées aux alentours de 50 euros au m² ce qui est bien supérieur aux 30/35 euros par m² pour des locations vides.

Une fiscalité plutôt intéressante

Les locations meublées se font sous le régime du LMNP (locations non professionnelles). Dans le cadre du programme, vous pouvez déclarer vos dépenses au forfait (micro-Bic) ou bien au réel.

Si vous choisissez le régime micro BIC simplifié, le forfait sera de 50% au lieu de 30% pour un logement vide.

Cela signifie que vous ne payez des impôts que sur 50% du loyer que vous percevez au lieu de 70% pour un bien loué vide.

Au régime réel c’est beaucoup mieux car vous pouvez déclarer vos dépenses (charges) au réel comme si vous louiez votre bien vide, mais en plus vous pouvez déprécier le bien et le déduire de l’amortissement locatif ce qui réduira significativement le loyer imposable.

Location vide : gestion locative simplifiée mais loyers moins élevés

Une gestion locative plus simple et long terme

Une location vide engendre forcément moins de frais, car aucun mobilier ne sera à entretenir, après chaque départ de locataire il vous suffira de refaire un état des lieux et de rafraîchir les peintures si besoin est.

En effet, rénover un bien locatif n’est pas une tâche aisée et cela demande beaucoup d’investissement. Les logements doivent être équipés d’un minimum d’équipements pour assurer le confort et le bien-être des locataires.

Par conséquent, chaque chambre doit être entièrement meublée afin que les locataires puissent se sentir bien chez eux. Il ne s’agit clairement pas d’une situation où les bailleurs n’ont pas à se soucier des locations vacantes de meubles.

De ce point de vue, les locations vides, contrairement aux locations meublées, sont plus avantageuses.

Cependant il est important de noter qu’il y a plus que de simples avantages à louer vide. Il est également conscient de ses limites, notamment en ce qui concerne le montant du loyer et les différentes obligations qui incombent au bailleur.

Quelle est la différence de loyer entre une location meublée et vide ?

Il est difficile de donner une information précise quant à la différence de loyer entre un bien locatif vide et un bien immobilier meublé, la moyenne serait de l’ordre de 20% plus cher, selon la localisation du bien.

Il est largement possible d’augmenter cette différence de prix en proposant plus d’équipements que ceux imposés par la loi.

Il est aussi possible d’équiper votre bien locatif avec du matériel haut de gamme pour toucher une clientèle haut de gamme pour que vous puissiez louer le bien avec un loyer beaucoup plus élevé.

Durée de bail pour les biens locatifs

Pour les locations vides, les baux de location sont de 3 ans renouvelable et pour les locations meublées les baux sont d’une durée de 1 an renouvelable ou de 9 mois non renouvelable.

Différence pour les dépôts de garantie

Le dépôt de garantie dit caution, est de 2 mois de loyer pour un bien locatif meublé et de 1 mois de loyer pour un bien loué vide.

A noter que les services publics envisagent de confier la conservation des cautions de garantie au CDC (Caisse des dépôts et Consignations).

La durée du préavis

Pour le locataire la durée du préavis est de 3 mois lorsqu’il est question d’une location vide et de 1 mois pour une location meublée.

Pour le propriétaire-bailleur la durée du préavis est de 6 mois est celui-ci doit se justifier et ne peux le re-louer à un proche ou un membre de sa famille pour une location vide, cependant pour une location meublée le bailleur n’a que 3 mois de préavis à donner à son locataire et sans aucune justification.

Est-ce facile de louer un meublé ?

Il est plutôt simple de louer un bien immobilier meublé surtout si celui-ci est bien équipé, beaucoup de personnes ne souhaite pas s’équiper entièrement lors d’une première location.

La location meublée vous permet aussi de toucher une clientèle de passage qui sera plus encline à payer plus afin d’avoir tout l’équipement nécessaire disponible sur place.

FAQ :

• Quelles différences de loyer entre vide et meublé ?

Les propriétés vides sont moins chères à louer. Ils viennent avec l’espace et les utilitaires déjà en place, vous n’avez donc pas à vous soucier de ces choses. Les propriétés meublées sont plus chères, car elles sont livrées avec tous les meubles et appareils dont vous aurez besoin pour votre location.

• Est-ce si facile de louer meublé ?

Cela dépend de ce que vous recherchez et du montant que vous êtes prêt à dépenser. Il faut aussi prendre en compte que les meubles peuvent ne pas vous convenir. Ce n’est pas difficile de trouver un lieu de vie meublé.

 

LOCATION MEUBLE https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F34769

LOCATION NUE https://www.impots.gouv.fr/particulier/jinvestis-dans-la-location-nue