MODULE 39: LES TRAVAUX D’ÉLECTRICITÉ (Partie 1)

INTRODUCTION

Nous parlerons dans ce module de travaux d’électricité de tout ce qui est les matériaux et le Consuel. Nous rentrerons en détail afin que vous puissiez comprendre tout ce qu’il faut savoir dans ce domaine.

LES DIFFÉRENTS MATÉRIAUX ÉLECTRIQUES

Voici une liste non exhaustive des matériaux électriques qu’il va y avoir lors d’une rénovation électrique complète, j’ai mis le matériel le plus technique (je n’ai pas mis les caches prises, interrupteurs…) afin que vous puissiez comprendre le langage de votre électricien. Ainsi, vous ne passerez pas pour un débutant :

Le tableau électrique, qu’on verra un peu plus bas :

Les disjoncteurs : Un disjoncteur est un dispositif électromécanique, voire électronique, de protection dont la fonction est d’interrompre le courant électrique en cas d’incident sur un circuit électrique. Il est capable d’interrompre un courant de surcharge ou un courant de court-circuit dans une installation. Suivant sa conception, il peut surveiller un ou plusieurs paramètres d’une ligne électrique.

Le Parafoudre monophasé : On appelle parafoudre un dispositif destiné à limiter les surtensions et à écouler à la terre les courants de foudre. … On utilise souvent dans le langage courant le terme de parasurtenseur ou parasurtension mais le terme officiel est parafoudre.

DCL : Le dispositif de connexion luminaire (DCL), permet le raccordement des luminaires à un circuit électrique. Il s’agit d’une véritable prise électrique, d’un format réduit.

Prises : Il y a différents types de prises, il y a la prise classique de 16A pour la quasi totalité des objets électriques, la prise 32A pour la plaque de cuisson (car elle demande plus de puissance qu’un objet classique) et certains fours. J’utilise également la prise USB dans mes studios, c’est super pour les étudiants, ils peuvent charger leur téléphone facilement. Il y a également la prise TV et la prise RJ45 pour la box.

Les boîtes d’encastrement : Elle permet l’installation de différents matériels électriques à l’intérieur d’une cloison. Il existe différents types de boîtes (ronde, rectangulaire, double) en fonction de l’appareillage à installer. Important, il faut toujours prendre des boîtes étanches afin de lutter contre les infiltrations d’air.

Les Gaines : La gaine électrique est un conduit isolant et annelé, qui sert à regrouper différents fils et à les encastrer dans un mur. Présentée sous forme de couronne, elle se taille à la dimension souhaitée.

Les électro : Je ferai un module complet sur tout ce qui est les électro, radiateurs, vmc…

Il manque sûrement des éléments, mais au moins vous connaissez une grande partie du matériel technique nécessaire pour une réno, ainsi, vous saurez lire le devis de votre artisan.

LE TABLEAU ÉLECTRIQUE

Souvent confondu avec le compteur électrique, le tableau électrique est une sorte de boîtier ou de coffret où s’imbrique tout un ensemble de fils électriques. Il est souvent disposé à l’entrée de l’appartement où il représente l’organe central de toute l’installation électrique. Mais à quoi sert un tableau électrique ? Il regroupe les circuits électriques et en accueille les organes de sécurité et de protection.

La taille du coffret diffère en fonction de l’importance de l’installation. On trouvera un petit coffret d’1 ou 2 lignes pour un studio, contre un coffret de plusieurs lignes pour une maison.

Afin de respecter la législation en vigueur, le tableau électrique doit obligatoirement être situé entre 1 m et 1,80 m au-dessus du sol fini. En outre, chaque circuit doit être repéré au tableau, afin d’identifier rapidement quelle fonction il remplit. Il est impératif de le mettre à l’intérieur afin que le locataire puisse couper l’électricité générale depuis son logement.

Dans tous les cas, vous n’avez pas besoin de tout savoir en détail sur le Tableau électrique, sachant que c’est votre électricien qui le posera et qui y installera tous les disjoncteurs, mais il est important de le savoir quand même.

LES MARQUES DE MATÉRIEL ÉLECTRIQUE POUR SES TRAVAUX

Il y a 2 marques haut de gamme qui sont loin devant. Il y a la marque LEGRAND qui est le leader mondial incontesté au niveau de la qualité des matériaux avec un CA de 5.5 milliards en 2017. C’est une marque française créée en 1860, sa longévité prouve la qualité des produits de la marque. Parlez à n’importe quel électricien, il vous dira que la marque N°1 est Legrand. En choisissant cette marque, il n’y aura jamais de souci, par contre le prix est le point noir de cette marque. Elle coûte environ 30% plus cher que la marque N°2 du marché Schneider. Pour ma résidence principale, je pourrais prendre Legrand, mais pour de la rénovation, je choisis Schneider.

La 2ème marque est donc Schneider, cette société réalise un CA supérieur à Legrand, mais elle a plusieurs activités, pas seulement vendre du matériel électrique. Créée en 1871, cette marque est également française, elle n’a plus à prouver son sérieux également. Il y a encore 15 ans, Legrand était utilisé par presque tous les électricien, désormais, la marque Schneider est de plus en plus plébiscitée par les investisseurs car la qualité est similaire à Legrand, mais beaucoup moins cher. Les prix de Legrand ne sont plus justifiables par rapport à la qualité de son concurrent Schneider, ils ont une image de marque tellement importante qu’ils se permettent de mettre des prix encore très hauts.

Personnellement, je n’utilise que la marque Schneider depuis des années, et je n’ai jamais eu aucun souci. Je la recommande.

Il y a quand même des marques de moyenne gamme qui peuvent être utilisées, comme les marque Hager ou Siemens qui sont toutes les 2 des marques allemandes. Les sociétés allemandes sont quand même reconnues pour leur savoir-faire et la qualité de leurs matériaux. Je n’ai pas assez de recul pour donner des avis sur ces 2 marques, car je ne les ai jamais utilisées, mais leur défaut, c’est qu’elles ont beaucoup moins d’expérience sur les produits électriques, car elles sont beaucoup plus récentes que les 2 sociétés françaises.

Vous savez qu’elles existent, maintenant, je ne vous conseille pas de les utiliser car la différence de prix avec Schneider est assez ridicule, quelques centimes ou dizaines de centimes séparent souvent des produits similaires entre les 2 marques. Autant partir sur du haut de gamme directement, et être sûr de ne jamais avoir de souci, plutôt que d’économiser quelques dizaines d’euro sur votre chantier.

Pour l’électricité, on ne rigole pas, NE JAMAIS PRENDRE de marque 1er prix ou des marques inconnues. Certes, le matériel vendu en France est aux normes, mais vaut mieux partir sur du haut de gamme. Le produit premier prix, durera beaucoup moins longtemps que du Schneider. Avec du matériel électrique de la marque Legrand ou Schneider, vous êtes assuré de n’avoir aucun souci pendant 15 ans au moins.

Je ne donnerai pas de nom de marque, mais par exemple, tout ce qui est vendu dans les grandes surfaces de Bricolage mais avec leurs marques distributeurs, je n’y conseille pas. Evidemment ces marques sont aux normes, c’est une obligation, mais on n’a pas de retour d’expérience assez important pour se faire une idée. Après il est évident que ce ne sont pas des produits qui vont prendre feu, mais c’est surtout la solidité des prises par exemple, quand on branche et qu’on débranche des produits électriques sur une prise des centaines de fois, au bout d’un moment, la marque bas de gamme, se détachera du mur, contrairement aux grandes marques qui ne bougeront pas.

OÙ ACHETER SON MATÉRIEL ÉLECTRIQUE

Là c’est très simple, n’allez qu’à 1 seule adresse, c’est 123elec.com. Vous pourrez COMPARER sur d’autres sites, en magasin, chez des grossistes, 123 elec sera moins cher dans 90% des cas. D’ailleurs, tous les électriciens avec qui j’ai parlé se fournissent chez 123elec, vous pouvez y aller les yeux fermés. En tout cas, je n’ai pas trouvé moins cher.

De plus, quand vous avez de gros chantiers comme le mien actuellement, il est possible d’avoir une remise supplémentaire sur des prix déjà très bas. Je crois que pour ma facture de plusieurs milliers de K€, j’ai réussi à avoir 3-4% supplémentaire, c’est toujours ça de pris.

Sachez que dans toutes les grandes surfaces de bricolage style Castorama, LeroyMerlin, brico Dépôt (dans une moindre mesure), vous vous faites arnaquer sur tout ce qui est produit électrique, les prix sont en moyenne 2 à 3 fois plus cher, je vous invite à comparer, vous serez étonné.

Note, dans tous les domaines, mais surtout pour l’électricité, ne jamais acheter des luminaires, prises, spots sur des sites chinois, comme aliexpress ou wish, les produits sont très rarement aux normes françaises ou européennes. Il faut savoir qu’apposer une norme française à un produit coûte plusieurs milliers d’euros, les grossistes chinois s’en passent très facilement alors même qu’ils écrivent la mention NF ou CE sur le produit sans autorisation. Ne pas faire n’importe quoi avec un produit électrique.

LE COÛT DU MATÉRIEL POUR SES TRAVAUX D’ÉLECTRICITÉ

Je ne vais pas détailler le coût TTC de chaque matériau, vous pourrez le voir directement sur 123elec, mais pour vous donner une idée globale, on va faire par catégorie de produits :

– Tout ce qui est prise (16A, TV, RJ45, 32A), cache prise, sortie de câble, boîte d’encastrement, interrupteur. En comptant pour chaque logement (studio de 25M2), on part sur une grosse dizaine de prise, 1 prise TV, 1 prise RJ45, 1 prise 32A, 2 ou 3 interrupteurs, quelques sorties de câble pour radiateurs et sèche serviette, une vingtaine de boîte d’encastrement, les DCL pour encastrer les luminaires et quelques détails. Il faudra compter environ 110-150€

– Tout ce qui va être le tableau électrique avec les disjoncteurs, la Parafoudre monophasé, le coffret de communication… Il faudra compter environ 250-350€

– Tout ce qui est gaine, câble, fil électrique et quelques détails, je ne mets pas chaque taille de câble et gaine car il y en a de plusieurs types, de plusieurs tailles, mais votre électricien le saura, c’est son boulot. Entre 100 et 200 mètres de gaine avec les fils électriques à l’intérieur, il faut compter environ 300 à 450€.

– Rappel on parle ici pour refaire entièrement de A à Z l’électricité de l’appartement, je vais désormais vous parler de la partie main d’oeuvre. Le prix de la pose est une vaste question, beaucoup de facteurs peuvent entrer en jeu. Par exemple, pour le même chantier, le prix peut être de 1 avec une entreprise et 2 avec une autre entreprise. Encore pire, si vous êtes à Paris, ou dans une petite ville de province les prix sont vraiment différents. Puis, si c’est un Auto entrepreneur ou une grande société qui prend beaucoup de marge, le prix peut encore être différent… Néanmoins, pour que vous ayez de quoi vous reporter en cas de doute, on va dire que pour un studio, le prix de la pose peut varier de 1400€ à 2800€. J’estime que 1400 c’est un prix plancher, si c’est en-dessous, il y a un souci, soit c’est un débutant et c’est à vos risques et périls, soit il a mal estimé le chantier. Au-delà de 2800€, c’est tout simplement du foutage de gueule, il faut savoir que pour faire un studio entièrement, c’est 2 à 4 jours de travail, donc s’il vous prend plus, c’est qu’il vous prend pour un pigeon. Pour vous donner un ordre d’idée, mon électricien me prend environ 1600€ par studio, j’arrive à avoir ce tarif malgré ses 15 ans d’expérience car il y a le volume (21 appartements) et parce qu’il bosse presque à plein temps pour moi.

• Pour la partie électricité, ça donne un coût globale pour refaire entièrement un studio matériel et main d’oeuvre de 2100€ au moins cher à 3750€. Pour un studio de 25M2 ça donne entre 85€ le M2 et 150€ le M2.

LE CONSUEL

Le comité national pour la sécurité des usagers de l’électricité (CONSUEL) fournit un document indispensable pour la création d’un nouveau compteur ENEDIS, ce document est le certificat de conformité, sans ce document, aucun compteur ne peut être posé. Ce comité est une association de loi 1901 créée en 1964, et accréditée* par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation) depuis 1998 reconnue d’utilité publique qui est chargée en France d’attester la conformité des installations électriques. Toutes nouvelles constructions et rénovations d’habitations, de bureaux, de commerces… sont vérifiées par le consuel pour tout ce qui est le réseau électrique.

EST-IL OBLIGATOIRE ?
Lorsque vous faites une création de logement, que ce soit une maison neuve, ou la division d’un grand appartement en 2 studios, il n’y a pas de différence, vous devrez faire passer le consuel. Du moment où vous demandez la création d’un compteur ENEDIS, vous serez obligé de faire passer le consuel pour qu’il contrôle toute votre installation électrique. Il faut savoir que jamais vous n’aurez de compteur Enedis si vous n’avez pas le certificat de conformité du Consuel indiquant que votre installation électrique est aux normes.

Suite à des sinistres majeurs dans les années 1970, l’Attestation de Conformité des installations électriques est rendue obligatoire dans l’habitat neuf et dans tout type de construction nouvelle (tertiaire, industriel, agricole, etc.) par le décret du 14 décembre 1972. En 2001, ce dispositif est étendu aux rénovations des installations électriques avec mise hors tension et en 2010 aux installations de production, notamment photovoltaïques.

Celui qui demande un rendez-vous avec le consuel, c’est celui qui a installé l’électricité dans l’appartement. Si vous avez installé l’électricité, c’est vous qui le demandez, si c’est un électricien, c’est lui qui doit s’en occuper. C’est une obligation du consuel, pour des raisons de confidentialité, c’est à l’auteur des travaux de faire la demande sur le suivi du dossier.

2 cas de figures s’offrent à vous :

• Vous installez vous-même toute l’électricité dans les appartements, l’agent inspectera absolument toute l’installation électrique. Vous payerez le tarif non pro. Comme vous n’êtes pas un électricien pro, alors, vous êtes susceptible de faire plus d’erreurs qu’un réel électricien, c’est pourquoi, le consuel vérifiera absolument tout. C’est donc une sécurité pour vous au final. Pour info, les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) ne sont pas des professionnels de l’électricité, le tarif applicable est donc celui réservé aux non professionnels.

• Vous êtes passé par un électricien pro, alors l’agent vérifiera environ 30% des installations électriques. Vous payerez le tarif pro. Pour être considéré comme PRO par le consuel, lors de sa 1ère commande, il faudra envoyer par la poste accompagnée d’un bon de commande et le règlement par chèque à l’ordre de Consuel + d’un justificatif de ses activités tel que Kbis, répertoire des métiers, assurance décennale etc.. Cette fois, c’est un pro qui a fait l’installation de votre réseau électrique, il est donc beaucoup moins susceptible de faire une erreur qu’un « Amateur », c’est pourquoi seule une partie du travail est vérifiée.

LES PROCÉDURES DE CONTRÔLE DU CONSUEL

Le consuel vérifie en gros, la conformité de toute l’installation électrique, par rapport à la norme NFC 15-100, voici les principaux points de contrôle que le consuel va vérifier, il y en a une dizaine :

– L’alimentation, câble…
– Le respect des volumes et l’indice de protection dans la salle de bain…
– L’appareillage électrique, les minimums requis, les fixations sans griffes…
– La mise à la terre, résistance de la terre, mesure de la continuité, liaison équipotentielle…
– Le tableau électrique, les différentiels, les disjoncteurs…
– Tout ce qui est la présence des gaines et leurs emplacements…
– Les circuits des prises, des lumières, plaque de cuisson, vmc…
– Test des produits d’éclairage, chauffage, volets roulants

L’OBTENTION ET COÛT DU CONSUEL

Une fois que l’électricien termine l’installation de toute l’électricité dans l’appartement, il doit remplir le formulaire d’attestation de Conformité CERFA qui est disponible en ligne sur le site du Consuel. Et il doit l’envoyer à la Délégation régionale Consuel dont il dépend, cette attestation, doit être accompagnée d’un plan de situation dans l’hypothèse où l’adresse est imprécise et les coordonnées des autres entités ayant participé aux travaux d’électricité. Le consuel traite le dossier et envoie un courrier avec la date et l’heure de passage de l’inspecteur.

Un agent se déplace assez rapidement en général, 2 semaines de mon expérience, cela peut être plus ou moins long en fonction des villes. A la suite de cette inspection minutieuse, l’agent du consuel appose un visa sur le formulaire d’Attestation de Conformité si toute l’installation électrique est aux normes. Le certificat sera disponible sur le compte du bénéficiaire du Consuel, il suffit de le télécharger, il sera en format PDF.

Le tarif du consuel varie selon plusieurs options. En fonctions du format papier ou électronique, en fonction de la zone géographique, en fonction que vous soyez un pro de l’électricité ou un particulier. Vous trouverez les différents tarifs du consuel ici : http://www.consuel.com/tarifs/. Votre électricien vous facturera le formulaire du consuel, il ne vous en fera pas cadeau, en revanche vérifiez qu’il vous facture ce formulaire au juste prix. Il faut savoir qu’en moyenne c’est environ 120€ par consuel.

A noter que si lors du contrôle de conformité de votre appartement, le consuel détecte des anomalies, non seulement vous n’aurez pas le certificat, mais en plus, vous devrez payer pour une nouvelle visite de contrôle.

C’est un poste de dépense à ne pas oublier lorsqu’on fait de la division, comme dans mon chantier actuel de 21 logements, ça fait un bon billet qu’il ne faut pas négliger lors de la demande de prêt, sinon il faudra les sortir de sa poche.