MODULE 41: LES TRAVAUX DE PLOMBERIE

INTRODUCTION

Dans cette partie on rentrera en détail dans la partie plomberie, on verra une grosse partie de tous les travaux de plomberie que vous aurez à faire lorsque vous ferez des travaux.

LE MATERIEL DE PLOMBERIE

Nous utilisons régulièrement la marque Rousseau pour les colonne de douche, c’est une marque moyenne gamme qui offre un très bon rapport qualité prix. Il faut compter environ 100€ à 200€ pour une colonne entière avec un mitigeur thermostatique. Pour un mitigeur de cuisine ou un robinet de salle de bain, il faut compter environ 50€ à 100€.

Si vous souhaitez prendre du haut de gamme, les références en la matière sont Hansgrohe et Grohe, qui sont sur le marché depuis des dizaines d’années toutes les 2, ces 2 marques sont allemandes. Il faut compter environ 300€ à 1000€ pour une colonne entière avec un mitigeur thermostatique. Pour un mitigeur de cuisine ou un robinet de salle de bain, il faut compter environ 100€ à 400€.

Les différences de prix avec le moyen gamme vient de leurs matériaux qui sont plus qualitatifs, on trouvera plus de laiton dans un produit de marque, alors qu’il y aura du plastique dans un produit 1er prix. Pour ceux qui n’y connaissent rien, pesez le produit, plus il est lourd et plus les matériaux seront de qualité. Ce qu’il faut savoir c’est que Grohe par exemple utilise ses propres fonderies, c’est-à-dire qu’ils fabriquent une grande partie de leurs matériaux, permettant ainsi à la marque d’avoir des matériaux de qualité. De plus, avec un mitigeur Grohe (s’il est bien posé), vous n’aurez aucun souci pendant 15-20 ans, le produit ne bougera pas, il coûte plus cher à l’achat, mais il est plus rentable sur le long terme.

Il faut savoir qu’il n’est pas nécessaire de n’acheter que des marques Haut de gamme, personnellement, je prends du rousseau pour la colonne de douche et Grohe pour les mitigeurs de cuisine et robinets de salle de bain.

Je n’ai pas spécialement de nom de marque à vous dire de ne pas utiliser, mais dans la plupart des cas, je déconseille d’utiliser une marque de distributeur (MDD) ou la marque premier prix, car souvent ils sont fabriqués avec des matériaux bas de gamme, et au bout de quelques années seulement le produit aura des soucis.

Contrairement à l’électricité où il y a 1 seul site qui regroupe tout, pour la plomberie il faut chercher un peu sur internet. Personnellement, j’achète beaucoup sur internet. Pour les mitigeurs de cuisine, robinet de sdb, la colonne de douche, je vais sur manomano.fr, c’est une place de marché (plein de vendeurs différents vendent sur la plateforme) au même titre qu’amazon, mais spécialisé dans les travaux.

Pour les parois de douche et les receveurs, j’achète en magasin directement, chez Brico Dépot. Pour le chauffe-eau et les toilettes, je laisse mon plombier acheter directement chez son fournisseur CEDEO car c’est du matériel très encombrant.

Concernant le receveur de douche, il n’y a pas de marque particulière à conseiller, c’est surtout la matière qui est très importante. Pour n’avoir aucun problème, choisissez un receveur en céramique, vous serez tranquille pendant des dizaines d’années. Si vous visitez des vieux appartement, souvent, on voit des bacs à douche de cette matière qui datent de 20, 30 ou 40 ans et ça ne bouge pas, c’est une excellente matière. Pour avoir un design sympa, prenez les receveurs en céramique plats de 6-7cm. Pour exemple un bac 80×80 en céramique se trouve autour de 120-130€ sur internet ou en magasin.

En revanche, ne pas mettre de receveur en ABS, c’est le moins cher en général, ça coûte environ 60€. Le gros souci c’est que la matière bouge beaucoup, c’est une matière molle, et le souci, c’est que comme le produit bouge, avec le temps, les joints craquent, il faut donc les refaire tous les 6 mois. Un autre conseil également, ne pas utiliser de kit bac à douche, ça tient assez mal dans le temps ça coûte plus cher qu’une belle douche (Receveur + Colonne de douche + Paroi de douche).

Concernant les toilettes vous pouvez choisir les suspendus ou non, ça ne change pas grand chose, le suspendu étant plus esthétique, mais coûte 2 fois plus cher qu’un normal, la pose étant plus cher également. Au niveau de la marque, je conseille Grohe, mais également Porcher et Gebberit qui sont moins cher.

LE CHAUFFE-EAU

Le chauffe-eau est également important, pour un studio je vois généralement un 50l ou 75l, c’est un peu juste surtout si on tombe sur un locataire qui aime rester sous la douche, personnellement je mets des 100l pour être tranquille. Il faudra le poser au sol, il est très compliqué de faire tenir un chauffe eau de 100l sur du placo. J’affectionne les marques Atlantic ou De Dietrich, je prends les entrées de gamme de ces marques, il faut compter environ 200€ le chauffe-eau.

On voit de plus en plus de chauffe-eau extra plat, l’avantage c’est qu’ils prennent moins de place pour la même quantité d’eau, et il peuvent se placer verticalement mais également horizontalement, permettant de gagner beaucoup de place. Par contre ils sont en général 2 fois plus cher qu’un chauffe-eau classique.

Il y a plusieurs types de chauffe-eau (électrique, gaz, solaire…), mais je ne parlerai ici que du chauffe-eau électrique, les autres étant très cher ou peu adaptés à un investisseur. On trouvera 2 types de chauffe-eau en électrique.

– Le chauffe-eau électrique instantané, il est utilisé principalement dans les camping car ou mobile home. Son avantage c’est qu’il ne prend pas de place, mais il ne sera pas du tout utile pour un vrai appartement, car il est conçu pour des faibles besoins en eau. Il est donc à proscrire, mais il est important que vous connaissiez son existence, au cas où vous le voyiez dans un devis d’artisan.

– Le chauffe-eau électrique à accumulation. Il se présente sous forme d’une cuve plus ou moins grande en fonction de la taille choisie. Pour un studio, comme je l’ai dit, je prends un 100l. A savoir, un 100l sera très compliqué à mettre au mur sur du placo, il faudra le mettre contre du béton ou de la pierre, sinon il faudra le mettre au sol, mais ça sera 1M2 de perdu.

C’est une évidence mais il faudra bien sûr 1 chauffe-eau par appartement. J’ai déjà vu lors de visite, un appartement coupé en 2, 1 seul chauffe-eau dans le sas qui distribue les 2 appartements. Ce n’est pas illégal en soi car c’est un peu le principe du chauffage collectif. Cependant, je ne le recommande surtout pas.

Il faut compter 150-200€ un chauffe-eau classique de la marque Atlantic pour un 100l à 400€ pour un chauffe-eau extra plat.

LE SANIBROYEUR

Lorsqu’on veut ajouter un WC, la partie évacuation d’eau n’est pas une mince affaire, comme vous avez pu le remarquer pendant cette formation, certains auront envie de ne pas s’embêter à créer des évacuations pour un toilette supplémentaire, on pourrait simplement mettre un sanibroyeur. Un sanibroyeur est un dispositif qui peut s’installer de partout, dont les endroits où la création de toilette pose problème. L’avantage de ce type de matériel c’est qu’il peut se raccorder à n’importe quelle canalisation, même une fine comme celle d’un lavabo, pas besoin d’une évacuation standard de toilette, de plus la pente peut être très faible, cela suffira avec un sanibroyeur.

En revanche, il y a des gros inconvénients, sinon ça ne serait pas marrant. Les réglementations sanitaires départementales prévoient une autorisation administrative préalable à obtenir avant de poser un WC-broyeur. Une autorisation de la copro doit être également demandée pour ce genre de matériel. C’est assez bruyant. Le produit coûte 2 à 4 fois plus cher qu’un WC normal. Il y a un entretien mensuel à faire dessus (C’est pas le locataire qui risque de s’amuser à faire cet entretien).

Les inconvénients étant assez importants, je ne recommande pas de mettre de sanibroyeur, car ce n’est pas une solution long terme pour moi, c’est plus un système D, mais je me devais de vous en parler car il a le mérite d’exister.

LE RESEAU D’EAU

Ce qu’il faut savoir sur les évacuations des eaux usées, c’est qu’il y en a 2 types pour une habitation, il y a les évacuations des eaux ménagères et les évacuations des eaux vannes (WC).

• Les eaux usées ménagères regroupent les évacuations d’eau usées de la cuisine, de la salle de bain, de la douche.

• Les eaux usées vannes regroupent les évacuations d’eau usées des WC.

Dans de vieux immeubles, il est possible de tomber sur des compteurs datant de plusieurs dizaines d’années, avec des arrivées d’eau en plomb. A savoir que les normes sont de plus en plus restrictives avec les arrivées en plomb, si vous en avez dans votre immeuble, il faudra les changer.

Un compteur d’eau est un appareil de mesure permettant d’évaluer la consommation d’eau d’une installation. Le nouveau kit compteur d’eau et les nouvelles arrivées d’eau seront à installer par votre plombier.

Pour une création de logement, il faut installer un compteur d’eau, le plombier doit partir sur la nourrice de base. Il va créer une arrivée supplémentaire à partir de cette nourrice en y ajoutant un kit compteur. Ce kit compteur appartiendra à l’appartement créé. La division de cette nourrice de 5 en 6 arrivéeS par exemple (afin de créer un appartement supplémentaire) ainsi que l’installation du kit compteur, est faite par le plombier, le service des eaux ne s’occupe de rien. Voici une photo d’une installation de plusieurs compteurs :

Dans les nouveaux immeubles ou lors d’une rénovation, il est interdit d’installer le compteur d’eau dans l’appartement, il faut qu’un agent du service des eaux de la ville puisse y avoir accès sans rentrer dans l’appartement, il se trouve donc dans les communs des immeubles ou dans les caves.

Comme l’achat du compteur et l’installation se fait par votre plombier, ça va assez vite, c’est à vous de voir avec votre plombier le temps de l’installation, en général, sous 2h le compteur est installé.

LA PROCEDURE

Une fois la division de la nourrice faite et le kit compteur installé, vous ou votre plombier devez appeler le service des eaux de la ville qui va vérifier que l’installation est aux normes. Si le technicien donne un avis favorable, vous pourrez ensuite créer un abonnement eau pour ce nouveau bien.

A savoir également, que pour de la grosse création, le technicien se déplace avant sur place pour vérifier que le projet est faisable. Il se peut par exemple que le diamètre de l’arrivée d’eau ne soit pas assez puissant pour fournir un nouvel appartement.

Dans tous les cas il faut appeler avant pour créer un dossier, ils vous diront s’ils souhaitent envoyer un technicien vérifier la faisabilité technique avant.

Un kit compteur coûte environ 100€, ça se trouve dans tous les magasins de bricolage, mais allez avec votre plombier pour en acheter un pour être sûr de prendre le bon produit. Entre le kit compteur et tout le matériel pour créer ce compteur, il faut compter environ 300€ par installation et par appartement (je ne parle que du compteur à créer avec les tuyaux qui relient le compteur et non de la main d’oeuvre)